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京7月二手房价环比由降转升 新房仅三亚下降

2011年08月19日08:37京华时报马文婷我要评论(0)
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本报记者 马文婷 实习记者 张苹

国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,7月份,新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市双双减少;同比来看,新建住宅与二手住宅价格下降的城市则均有所减少。业内人士分析认为,7月全国房价继续延续下调回稳的趋势,但部分城市房价环比出现小幅波动,可见调控政策仍不能放松。

■全国数据

>>新建房 仅三亚房价同比下降

环比来看,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格较6月下降的城市有14个,持平的城市有17个。与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中,涨幅比6月份缩小的城市仅有15个,比6月少9个。

同比来看,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格较去年7月下降的城市仅有三亚一地;涨幅回落的城市有26个,与6月份相比减少两个;同比涨幅在5%以内的城市有39个。

>>二手房 31个城市环比未涨价

环比来看,70个大中城市中,二手住宅价格下降的有22个,持平的有12个。与6月相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。不过,价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1%,涨幅在0.5%以内的有35个。

同比来看,二手住宅价格下降的有4个,比6月减少了1个;涨幅回落的城市有28个,比6月增加了4个;同比涨幅在5%以内的城市有49个。

【解读】

9月房价将环比负增长

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,7月份,全国房价环比涨幅持续收窄,根据国家统计局的数据测算,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09,即新建商品住宅价格比6月份上涨了0.09%,增幅降低了0.01个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后,连续第三个月持续收窄。预计9月份前后,房价将首次出现环比负增长。

限购城市将进一步增加

中原地产三级市场研究总监张大伟表示,本轮调控执行最严格的政策是限购,目前执行限购的40余个城市楼市成交都明显萎缩。预计未来限购城市将新增百余个。

■北京落点

二手房价格环比由降转升

新建商品住宅方面,7月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%;环比持平,为连续3个月环比上涨后首次持平。

二手房方面,7月本市二手住宅价格同比上涨1.8%;环比上涨0.1%,而此前本市二手住宅价格连续两个月环比下降。

【解读】

小户型推高二手房价

张大伟认为,7月本市二手房价格环比上涨主要是结构性因素导致的。从分类指标来看,7月份,本市90平米以下的小户型二手房价格环比上涨0.4%,涨幅较6月扩大0.3个百分点,而90-144平米的二手房和144平米以上的二手房价格环比分别下降了0.1%和0.5%。所以,是小户型价格推高了二手房价格。

张大伟表示,在市场总体成交量持续不佳的形势下,针对刚性需求的中小户型的价格相对稳定。从7月份的成交情况来看,城区小户型楼盘成交量也有所上升。

全面降价短期难现

北京某楼盘销售主管昨天对记者表示,近期在北京、上海及广州等一线城市,部分新盘出现了打折或特价销售的情况,但多为开发商试探性降价,全面降价短期内难以出现。以北京来看,打折的多数是大兴及通州等区域的楼盘,地点多位于郊区,有的楼盘还是尾房。

据链家地产市场研究部统计,目前北京推出特价房的楼盘占在售楼盘的比重不足5%。链家地产首席分析师张月表示,7月北京城区项目成交均价环比上涨了7%,主城区项目稀缺,保值功能强,所以降价短期内难以在城区项目中扩散。

>>7月大中城市房价数据

新建住宅环比涨幅前5名

泸州 0.8%

南充 0.6%

大理 0.5%

岳阳 0.5%

韶关 0.4%

新建住宅同比涨幅前5名

南昌 9.4%

乌鲁木齐 9%

丹东 9%

长沙 8.5%

兰州 8.4%

二手住宅环比涨幅前5名

韶关 0.7%

银川 0.5%

呼和浩特 0.4%

大连 0.4%

西安 0.4%

二手住宅同比涨幅前5名

九江 10.1%

兰州 9.2%

三亚 8.7%

泉州 7.9%

济宁 7.3%

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