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限购令5项标准待细化 调控叠加或促房价下行

2011年08月19日07:54经济导报吴淑娟我要评论(0)
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[导读]业内人士预测,极有可能有三四个城市因满足两项以上限购标准而进入限购名单,如烟台、威海、淄博等市

◆导报记者 吴淑娟见习记者 戚 晨 济南报道

住建部17日公布新增限购城市5项标准后,18日,国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示,虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个,但仍有39个城市的房价保持上涨态势。

“70个城市中,近半数城市房价下降或者持平,主要是受到限购政策的影响和调控的结果。5项限购标准的出台,从长远看对房地产市场影响很大,但仍需细化并提高门槛才能真正发挥作用。”18日上午,山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时表示。

标准待细化门槛待提高

据导报记者了解,住建部给出了新增限购城市的5条建议标准:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二、三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出,符合限购条件较多的,即两条 标准以上的城市,建议列入新增限购城市名单。

“标准中提到了处于房价涨幅前列、涨幅较高、增幅较高、购房比例较高等几个标准,但这些标准模糊,难以落实。”山东师范大学房地产经营管理系主任、导报特约评论员程道平分析,这一政策的出台,表明了中央政府对全国房地产市场加强宏观调控、加大限购力度的态度。但由于标准不明确,只有定性标准,没有定量标准,或许会悬在空中。“因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购;排名靠前,到底是前几名会限购?”程道平认为,当前对于二、三线城市也并未有明确的划分或规定,此限购5项标准门槛仍然较低,应该进一步量化每一条标准。

程道平告诉导报记者,5项限购标准的出台,对于房地产市场来说,或许会增加购房者的观望氛围,并因此造成成交量的减少,但暂时不会影响房价。对二、三线城市的限购或许会增加中小城市的需求,投资者将会转向投资四、五线中小城市,从而推动当地房价上涨。

李铁岗则认 为,此次公布的标准该具体的具体,该模糊的模糊。如“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市”,实际上引入了社会监督机制,较为科学。“此轮限购传达出了中央加强调控的信号,将对房地产投资和消费者购房预期产生影响。”李铁岗表示,限购政策在二、三线城市继续深入,将利于房价加速下行,房价调控的叠加作用将显现。一方面,限购力度不放松,表明政府调控楼市的决心,消费者对房价下行的信心将持续增强 ,房价明显下降前,商品住宅成交量将回落;另一方面,限购城市已占较大比重,投资需求受抑制程度加深,对房价推动作用减弱。

山东多城市或限购

有房产经纪机构对全国二、三线城市住房价格进行监测,预计可能有30-35个二、三线城市被列入新增限购城市名单。我省哪些城市会进入限购名单?业内人士预测,极有可能有三四个城市因满足两项以上限购标准而进入限购名单,如烟台、威海、淄博等市。

导报记者注意到,7月份70个大中城市房价数据显示,烟台商品住宅销售价格指数环比增0.1%,同比增5.0%。而国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据则显示,烟台6月房价同比涨幅也在5%以上,且连续3个月同比涨幅超5%。从6月份百城住宅价格指数看,我省潍坊、淄博和烟台的环比涨幅列前10名。

对此,程道平认为,我省烟台的房价一直较高,增幅也较大,极有可能被限购。李铁岗也对导报记者表示,我省的烟台、威海、潍坊、泰安、济宁都接近限购的条件。据悉,济宁、潍坊今年上半年商品住宅成交量同比涨幅在20%以上。

据了解,潍坊目前房价平均水平为4500元/平方米,是全省地级市中房价较低的城市。潍坊官方统计数据则比4500元还低,1到6月份的统计数据显示,潍坊房价为3351.9元/平方米。因此,此次潍坊限购的可能性不大。

与潍坊相 比,据搜房网的统计,今年6月烟台的楼盘平均报价为6525元/平方米。烟台容大置业董事长孙爱民认为,烟台未来必然会呈现整体向东移的发展趋势。同时,不可复制的海景资源也是东部三区的极大优势。高新区更是东部三区的核心地带。烟台莱山区目前平均房价竟达9418元/平方米,比去年同期增加了1200元/平方米。李铁岗认为,根据多个标准指标,烟台都“榜上有名”,目前来烟台购房的外地人呈上升趋势,因此烟台成为限购城市并不意外。

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