腾讯财经财经 > 产业 > 房地产 > 正文

楼市调控压缩房地产中介生存空间 每月少2%~3%

2011年08月04日02:03东方早报[微博]陆鸣我要评论(0)
字号:T|T

楼市调控正在压缩部分房地产中介的生存空间。

据德佑地产副总经理罗亚东昨日介绍,2010年3月二手市场行情 最好的时候,上海的房地产中介门店约有1.3万家,目前已减少至1万家左右。关店的主要是处于大型品牌中介和夫妻店之间的中间规模中介。“大型中介抗击打能力强,夫妻店成本低。”罗亚东解释说。

汉宇地产董事总经理施宏叡提供的数据也不容乐观,目前上海全市中介门店数量正在以每月2%~3%的幅度减少。除了市场行情不好、业务难以为继,经营成本增加是门店关张的另一原因。

“受物价上涨、通货膨胀、人员工资上涨等因素影响,今年中介的经营成本比往年增加20%。”施宏叡说,成本在增加,成交在下降,双重压力下,下半年房产中介行业前景不容乐观。

中型中介压缩战线

8月3日,在房产中介扎堆的闵行区莲花南路上中西路区域,早报记者发现,一家名为满堂红的中介门店正在拆卸LED显示屏和招牌。现场一位满堂红的工作人员介绍说,因为业务做得不好,该公司决定将这家门店关闭。

早在今年3月份,早报记者曾拜访过满堂红这一门店。当时,这家门店有近20个业务员,昨日下午,这家店面已空空荡荡,所有办公器材都已被搬走。据前述满堂红工作人员介绍,持续调控令该门店业务受到较大打击,加上职员业务水平不理想,业绩没做上来,而且满堂红在周边区域还有几家门店,因此该公司决定关掉莲花南路门店,压缩战线。

受持续调控影响的不止满堂红。

周边二手房源丰富的莲花南路上中西路区域,今年3月房产中介门店有10多家。昨日下午,早报记者发现,除了中原、21世纪、汉宇、福美来等几家大型中介,中小中介门店只剩4家。3月至今,陆陆续续关门的几家房产中介门店,如今已变身床上用品店、诊所和广告公司。“四五月时就关门了,业务做不下去。”该区域一家广告公司的老板说。

“不是最坏的时候”

而位于莲花南路的福美来不动产居友加盟店经理徐兆宇介绍说,他们这一带关门的中介门店并不算多,市中心区域房产中介关门现象更明显。“我们这里一套二手房的总价也就在100万-200万元,相对容易成交,而市中心一套房子起码三五百万元,很难成交。没有业绩,关门是难免的。”徐兆宇说,据他所知,市中心区域的一些大型品牌中介,也已出现压缩门店规模的情况。

但中原地产莲花分行一李姓经理则表示,虽然现在出现了一些中小中介关店的现象,但还没出现像2008年下半年中小中介的关门潮,业务员大量涌入大型品牌门店求职的情况。据该李姓经理称,和中小中介不同,大型品牌中介除了二手市场业务外,还拓展一手、商业地产等业务渠道,确保生存。

罗亚东昨日为此提供了“数据支持”,2010年4月至今,15个月内上海二手房月均成交套数在1.2万-1.3万套,于2008年8月至2009年2月间月均不足9000套的历史低位比,还算是在盈亏点上徘徊,因此也存在一些品牌中介逆势扩张的情况。

伴随着门店关闭的是,部分房产中介工作工作人员的流动。徐兆宇介绍说,前不久他们公司就挖了七八个其他中介的业务骨干。不过各家中介公司文化不同,有的倾向挖熟手,有的倾向招聘新人培养。

前述满堂红的工作人员坦言,该公司莲花南路门店关张后,一些业务员就跳槽到了其他中介公司,有的还是以原先的业务小组的形式三五个人集体跳槽,“干我们这行人员很重要,如果一个业务员对区域房源、客户、房东都很熟悉,能力很强,那么就有可能被其他公司挖走。”

罗亚东也称,伴随着部分中介门店的关张,一些业务骨干会转向经营能力更好的中介公司,而这些公司也有人才储备计划。

对于市场重新洗牌可能带来的人员流动,施宏叡称会关注和吸纳。

推荐微博:

注册微博
[责任编辑:annyhuang]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐