腾讯财经腾讯财经 > 理财 > 房产理财 > 正文

三亚炒房客“割肉”离场 高房价或成强弩之末

2011年04月23日10:04中国新闻网我要评论(0)
字号:T|T

  目前正在中国房地产市场的关键“节点”,本报特派出记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查。记者发现,目前三亚房地产市场成交极为冷清,而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场,三亚高房价或已是“强弩之末”。

  开发商不降价 一手价坚挺

  “如果想调查三亚楼市,你必须先去凤凰岛看看,三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的。”听说要调查楼市问题,一位三亚的记者朋友这样告诉记者。

  建在大海里的凤凰岛,是三亚房地产的一个神话,开盘均价便在5.5万元/平方米以上,传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。

  通过提前一天预约,记者得以顺利进入看房。进入售楼部记者大吃一惊,偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。

  记者看到,凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺,最便宜的也要6.98万元/平方米。凤凰岛虽然价格坚挺,但顾客稀少,记者看到,整个上午除了记者一行之外,只有一对来自海口的夫妇在看楼。

  与凤凰岛一样,三亚其他楼盘售楼部里开出的价格都相当坚挺。“现在怎么可能会降价呢,”某楼盘销售顾问姜涛说,“做房地产的都知道,楼价一降就死。”

  炒房客甩货 二手价急降

  虽然一手楼价格坚挺,但随着买房者急速减少,炒房客已经挺不住开始狂抛货,导致三亚二手楼价格开始猛降。在三亚免税店开业当天,记者就看到许多中介人员举牌到免税店门口揽客。

  记者从多家中介公司了解到,“折价”卖房的投资客比比皆是,比如半山半岛四期的一套房子才卖3.3万元每平方米,而一手楼价则要每平方米4万多元。

  记者在两天时间里查看了三亚十几个楼盘,发现一些小区早已销售完毕,但入住率连10%都没有。也就是说,这些已经销售出去的楼盘,有超过九成都是投资客所买,只有一成是自住。

  三亚房价一周下跌了5%

  “其实三亚的房子超过90%都是外地人买的,限购令可以说对三亚的房地产市场影响最大。”三亚一中介公司的程先生告诉本报记者,“只要还在继续实行限购令,三亚的地产市场就很难再火起来。”

  “三亚的平均工资才2000多元/月,这些超过2万元/平方米的楼盘不可能是三亚本地人能够接盘的,”当地人吴女士说。

  而来自搜房网数据监控中心的数据显示,4月11日~17日,三亚成交125套,周均价为25942.96元/平方米,较上周(27344.94元/平方米)下跌1401.98元/平方米,环比下跌了5.13%。记者王飞(广州日报)

推荐微博:

注册微博
[责任编辑:divohuo]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐