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严介和:地产商五年不好过 旅游地产孕育商机

2011年03月16日23:31腾讯财经[微博]我要评论(0)
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华佗论箭组委会在京召开第一次董事局扩大会议

华佗论箭组委会在京召开第一次董事局扩大会议

腾讯财经讯 3月15日,华佗论箭组委会在京召开第一次董事局扩大会议。华佗论箭首席专家论坛发起人、中国太平洋集团创世人严介和在会议上表示,中国的房地产“春荒”时期到来,地产商五年不好过。三线、四线城市的旅游地产、养老地产和保障房建设将孕育巨大市场商机。

2011年新春伊始,随着堪称史上最严厉楼市调控政策“新国八条”细则的出台,一面是高昂的土地价格,一面是被抑制的购买、投资房产需求,住宅类房地产的辉煌是否已成为过去。

对此,严介和表示,随着今年春天的到来,中国房地产产业“春荒”的时代也同时到来,而且这个“春荒”将不低于五年。五年之内,中国的房地产商都不好过。

对于2011年中国房地产走势,他预测,一线城市要明显的回落,二线城市要微微的回落,三线城市基本持平,四线城市要微微的上涨,五线城市要明显的上涨。

严介和认为,今后在三线、四线城市的旅游地产、养老地产和保障房建设孕育着巨大的市场商机。郑和舰队、太平洋建设将配合政府建设安置房、政策房、廉租房。另外,结合经济欠发达地区的地域面貌特征,在论坛地产、会展地产、运动地产,教育地产,养老地产五个板块为成功人士建立养老中心和第二家园。

在谈到相关项目的投资运作模式时,严介和以王府井东方君悦的利润增长为例说明,“当时以东方君悦市场价每平米6000元,进行资产评估。后来盈利后把成本拿走,利润没拿走,只租不卖,一年一租,然后房租开始不断的涨价。租金第一年够还银行,第三年翻番,到了现在不得了。这就告诉人们,因为房价不断涨,租金不断涨,但银行抵押的本金和利息却没有涨。现在可以卖到10-12万一平米,十几倍的利润,人家一个楼盘是我们几十个楼盘的利润。这还不是BOOT,他只是BOOT的三分之一。”

对于BOOT,他进一步解释称,“如果说BT是低成本扩张的话,未来的BOOT将是真正的零成本扩张,有形资产无形资产都有。从政府的谈判,授权,规划、设计、招标代理,投资建设,建设,监理,审计,经营,拥有,管理,转让,这是BOOT的全部流程,集工种之大全,是真正的企业家、真正的经济学家才能做的,其中的利润将是BT模式的几何倍。”

据悉,旅游地产的BOOT投资,将是太平洋建设集团、郑和舰队资本国际集团未来的主要投资建设模式。<文/轶婷>

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