腾讯财经腾讯财经 > 产业 > 人物 > 正文

严介和:富民房价与民企三断论

2011年03月16日15:00腾讯财经[微博]我要评论(0)
字号:T|T

严介和倡导民企自觉转型 发表富民三断论

华佗论箭首席专家严介和(图片来源:腾讯财经)

继今年年初一场声势浩大的中国商界领袖美国之行后,3月15日,在钓鱼台国宾馆华佗论箭组委会第一次董事局扩大会议现场,来自全国各地的上百位顶尖民营企业家再次齐聚一堂。会上,在“中国经济第一狂人”、华佗论箭首席专家严介和的发起下,企业家们结合刚刚闭幕的两会热点和行业政策新导向,发出自己的倡议,旨在引领“十二五”规划期间的民营企业自觉转型。

旅游地产、养老地产或成房产开发新热点

两会老百姓最关心的是什么,房价,房价,还是房价。

早在去年年底,严介和就曾预言:“2011年,全国房市将面临春荒,房市将不如股市,全国平均房价将降低10%,一线城市房价将降幅达到25%”

2011年新春伊始,随着堪称史上最严厉楼市调控政策“新国八条”细则的出台,严介和的预言被再次验证。

一面是高昂的土地价格,一面是被抑制的购买、投资房产需求,住宅类房地产的辉煌已成为过去。在当天的交流过程中,由于大部分与会的中国优秀企业家都是来自房地产领域,房地产行业未来如何转型自然成为焦点话题。

对此,严介和表示,产业决定未来,三线、四线城市的旅游地产、养老(养生)地产和保障房建设孕育着巨大的市场商机。

事实上,保利、万科、恒大、富力等众多地产大鳄从2010年下半开始,已纷纷把目光从住宅转向旅游地产、养生(养老)地产和保障房在内的多业态战略。而从2010年上半年开始,联合众多民营企业优质的资本、资源力量,严介和带领下的太平洋建设集团、郑和舰队资本国际集团已经在海南乐东、辽宁环渤海经济开发区、西南的南充等城市拿下多个旅游地产和养老地产项目。最近,严介和又拿下辽宁营口北海新区城市综合体500亿的旅游地产项目,其中182亿包含11个单体项目的一期工程已于3月1日开工。

严介和眼光独到之处还不止于此,在谈到相关项目的投资运作模式时,他以王府井东方君悦的利润增长模式为例,进一步告诫现场的企业家,“如果说BT是低成本扩张的话,未来的BOOT将是真正的零成本扩张,有形资产无形资产都有。从政府的谈判,授权,规划、设计、招标代理,投资建设,建设,监理,审计,经营,拥有,管理,转让,这是BOOT的全部流程,集工种之大全,是真正的企业家、真正的经济学家才能做的,其中的利润将是BT模式的几何倍。”据悉,旅游地产的BOOT投资,将是太平洋建设集团、郑和舰队资本国际集团未来的主要投资建设模式。

民企“富民”具体行动:“厚侍员工,博奉品牌”

如何为老百姓减轻负担,真正让老百姓的口袋鼓起来,作为2011“十二五”开篇之年整个社会需要思考的命题,在两会期间,就曾有企业家给出建议——免工薪族个税征收企业奢侈税,以此来缩小贫富差距。

相比减税可能涉及的众多技术层面、制度层面的问题,严介和在此次活动中发起的“厚侍员工,博奉品牌”的“富民”倡议更为直接、操作性更强。

“对内厚待员工,对外博奉品牌,厚博源于侍奉。这样企业才能做大做强,才真正意义上达到‘厚侍员工、富民强国’。”严介和如此阐述“厚侍员工,博奉品牌”的内涵。

他说,以往顾客是上帝,现在员工是上帝。以太平洋建设为例,太平洋的员工约有20万,他们背后约有上百万的家人,给予员工高薪,尊重员工人格。从富员工,到富家庭,从一家企业,扩展到多家企业,进而带动整个社会富裕,实现富民战略。严介和表示,由于对员工的高待遇换来的是企业的向心力与人才的聚集,换来的是企业的良性循环,因此善待员工企业仍有很高的净利润,他的企业并未因此造成成本的压力,太平洋建设取得利润年增长575/%的骄人业绩,完全归功于“厚侍员工,博奉品牌”这一企业理念。

全国政协委员、中国民营企业家联合会会长保育钧曾表示,在民营企业发展初期,企业为了在残酷的竞争中活下来,会出现任意克扣员工工资、不给员工上保险等不道德行为。但是当民营企业发展到一定阶段,员工自然成了企业的主人和财富的主要创造者。能否善待员工,已经成为企业做大做强的一个重要指标。

严介和说,企业家最大的慈善就是厚侍员工。企业家的社会责任就是让更多的人就业,让更多的员工有归属感。企业家应该让更多的人共同富裕,让更多的人享受改革开发带来的成果。

据了解,严介和领导的企业集团,约有员工20余万人,薪酬普遍比同行业高出1—3倍。由于北京等大城市消费水平高,设在这些地方的机构最低年收入都在6万元以上,连清洁工、勤杂工也不低于这个水平。管理层和有一定技术含量的岗位,工薪水平还要数倍于此。

民营企业“走出去”需慎重

在全球金融危机之后,受国内产能过剩、市场竞争加剧,资源、原材料紧张、环境压力增大以及国际贸易保护主义抬头,不少民营企业纷纷走出海外,寻找新的商机。参加此次活动的民营企业家多是今年2月份严介和组织的中国商界领袖美国行考察交流活动的参与者,谈及与美国前总统克林顿、哈佛大学前校长萨默斯等美国政、商、学界名流的对话经历,企业家们至今仍感慨颇多。

内蒙古华瑞建设工程有限责任公司董事长赵林表示,美国的企业为中国提供了许多可以借鉴的经验:民企应该学习美国企业的现代企业管理制度,建立完善、有效的管理机制;在人才培养上要加大力度,人才作为企业发展的关键性因素必须得到高度重视;广大民企还要勇于创新,创新是企业的发展动力,不能只跟着别人走,要结合自身的优势劣势,走出自己的创新之路。

北京弘正建设集团有限公司董事长刘会表示,美国之行,他更关注美国一些城市的基础设施建设考察,“感觉在这一块也许会有一些跨过合作与投资的契机,希望在以后的进一步考察中能够跟踪推进。”

目前,中国民营企业总数已达750多万家,占全国法人企业总数的70%以上,已成为全国最大的企业群体。随着民营企业实力的增强和全球化的日益发展,“十二五”期间,民营经济将成为“走出去”的重要力量。今年两会期间,全国人大代表郭广昌 曾建议,国家相关部门应为民营企业海外投资提供支持,帮助其解决产业选择、人才储备、品牌认同等方面的困难。

对于中国民企“走出去”这一问题,严介和观点更为中肯,“已经在国内完成原始积累的民营企业,去美国需求更大的发展是非常可行的,也应该去。但是如果没有完成原始积累,贸然进入美国还是非常危险的。”他说,中小企业走向美国,硬实力问题不大,软实力有些担忧。

推荐微博:

注册微博
[责任编辑:dibizhao]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐