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二套房贷首付提高 春节楼市将陷入新一轮观望

2011年01月27日07:21新快报李琳我要评论(0)
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二套房贷首付提高 春节楼市将陷入新一轮观望

去年10月初,广州执行限购令前一手楼市成交量激增,日均网签量超过1000套。 新华社资料图

新快报讯 记者 李琳 报道离2011年春节只有一周,广州春节楼市走势如何?业界人士表示春节楼市可能陷入新一轮观望,但楼价不可能很快就有松动。

“因为之前的市场好,能卖的楼基本都卖了,今年的春节市场原本就很淡,几乎没什么新盘,新货也非常少。现在又出台了新政,看来春节市场很可能会陷入新一轮观望期。政策需要落地、消化,预计这一轮观望至少要到‘五一’前才有可能出现转机。”合富辉煌首席分析师黎文江分析认为,对买家来说,新出台的政策心理影响更大,可能会有更多人选择观望,进而影响春节期间的买楼决定。

根据阳光家缘数据,1月12日-1月18日,广州全市十区两市一手商品房网签量为1828套,网签均价为13240元/平方米,不过实际还主要是因为花都、增城、从化等相对较低价区域的成交量占比大提升,拉低整体楼价。中心六区上一周的签约均价为22401元/平方米,其中天河区更高达最高28905元/平方米,中心六区除了黄埔和白云区外,其余四个区的成交均价都超过了2万元/平方米。

值得一提的是,本次房地产调控新政不仅提高了二套房首付,还要求各市要制定价格控制目标。有业界人士指出,广州是一线城市,政策制订“价格控制目标”是必然的,在这个目标没有订出来前,发展商们大多会继续观望。黎文江预计春节期间发展商仍不可能主动降价,甚至一些比较好卖的大户型优质项目还有可能会继续提价。

珠江新城某楼盘营销负责人李先生表示,去年的限购政策让换房客更多选择大户型,因此大户型产品走俏,短期内应该不会降价,而因为大户型单价都比较高,其价格坚挺,也有可能拉动全市楼价出现结构性上涨,刺激政府出台更严厉的限价措施。也有业界人士指出,二套房贷首付提高将令换房门槛更高,对大户型市场的影响可能会更大。

市民

五成市民购房计划不变

尽管二套房贷首付提高至六成对广州改善型买家购房造成影响,但广州不少市民仍认为这一调控政策出台得合适。昨日,搜房网对“国八条”进行网上调查,有61.3%的市民表示国务院提高二套房贷首付是合适的,只有21.5%的市民表示首付太高了。而对于首付提高是否打乱了购房计划,有50.5%的市民表示不会,只有29%的市民表示的确影响了他们的购房计划。

市民林小姐表示原来广州每个家庭只限购一套房,如果是首次置业根本不会受影响,如果是二套以上,五成和六成差别也不太大。黄先生担心地说:“我家现在有两套小房子,但都太老了,原来想都卖了换套大的改善环境。按现在的政策,广州允许每家新买一套,我们家还能换房的。如果已有两套的都不给买了,那我们想换房就麻烦了。”

发展商

市场有一个冷静期

荔湾区某楼盘营销总监肖先生表示,春节本来就不是卖楼旺季,这时候出台二套房首付提高到六成的政策,对市场会有影响,但影响面也不会太大。预计在近段时间内,买家和发展商都会观望,市场会有个冷静期。其实去年以来国家出台那么多的房地产调控政策,每一条都是史无前例的严,但在一些购买力强的城市,该买的还是会出手,市场还是一直在涨。这说明房价上涨的根本原因并不只是供需矛盾,最关键还是持续高涨的通胀压力和严重的货币流动性过剩。

[责任编辑:gavinyan]
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