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楼市又现价格战 深圳北京多楼盘出现优惠

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深圳楼市2010年下跌20%?深圳副市长许勤在该市两会期间的这番表态最近引起了广泛质疑,许勤随后的解释也语焉不详。不过,临近春节,深圳宝安、龙岗、盐田等区域多个楼盘纷纷推出特价房和7.5折、8折优惠等措施;在北京,房山、通州等郊区项目也暗地里开打价格战。

深圳、北京是房地产市场颇具风向标意义的城市,它们是否会将战火燃向其他城市?

远郊区的价格战

2011年开年,深圳新房市场又有一批折扣盘、低价盘涌现,在宝安、龙岗等供应量比较大的远郊区域,出现了价格战的迹象。

如位于深圳盐田区的和亨城市广场1月12日开盘,起价21000元/平方米,均价25000元/平方米,1月16日前可享7.5折优惠,目前为8折优惠。就目前的优惠,按120平米的3房计算,总价可净省60多万。

位于南山区的万豪月半山本周加推10套特价房,售价75万/套左右,优惠达5万-10万元。此次特价产品为33平米可改50平米的精装2房。

深圳业内人士总结上述现象为“双抢”潮。一方面,刚需买房者担心越往后买房代价还将提高,恐慌性购房再现;另一方面,开发商对宏观调控政策难以把握,纷纷选择用出货来跑赢不确定的后市。

在北京,房山区中国铁建长阳国际城本月中旬宣布低价入市,预售均价为每平方米12500元,而同在此区域的中粮万科长阳半岛最新一期的预售均价为每平方米16000元,首开熙悦山初步定价也在每平方米16000元左右。

本报记者统计显示,房山长阳区域已有万科、绿地、首开、北京城建、中铁建等多个品牌地产商进驻,他们都将在今年推出新货。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,由于长阳楼市住宅供应相对充足,今年开发商之间的竞争将更加激烈。

深圳一家国有大型房企人士表示,从去年11、12月楼市再次反弹以来,成交的房子以资源稀缺型和豪宅为多,普通住宅尤其是关外住宅销售并不好,而最近深圳各商业银行纷纷提高首套房贷款利率,对这部分项目冲击最大,压力之下选择让利成为一些中小开发商的必然选择。

增供措施生效?

张大伟认为,价格开始松动的迹象出现,源于过去两年增加土地供应的楼市调控显现效果。

深圳近年公开出让的土地不多,但市场上存在很多协议出让的土地尚未开发,由于一些开发商放慢开发、推售速度,造成2010年供应量很低。尽管楼市最终的供应量受开发商行为影响很大,深圳中原地产有关人士仍认为,2011年新增供应会显著增加。

据中原的统计,目前深圳全市已经取得预售证但尚未完全推售的项目,以及已经施工且2011年有望入市的项目,总共约有130个,考虑可能存在分批推售的情况,预计2011年这些项目可供应住宅约570万平方米,同比2010年增加近4成。加上2010年底的存量,2011年全市可售住宅约740万平方米,同比增加近4成。

在北京,据北京国土局网站显示,2009年来,长阳区域供应的居住类地块达到15块,合计供应的建筑面积387.6万平米,除去部分公共服务面积,可用作商品住宅的面积高达250万平米,按照单套100平米计算,可以提供2.5万套以上的住宅供应。

“供应大幅增加,意味着一些楼盘销售压力将增加,特别是一些配套不成熟、炒作严重、价格虚高的楼盘。”中原地产有关人士表示,对于购房者来说,供应增加意味选择增多,其购买决定所需的时间延长,而利率上升,使得越来越多的刚需被剔出市场,2011年深圳楼市房价有向下调整压力。

[责任编辑:baggioguo]
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