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房产调控加码狙击涨价:二套房首付比提至6成

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本在意料之中的房地产第三轮调控在春节前提前加码。

据新华社消息,昨日晚间,国务院要求进一步调控房地产市场,落实地方政策,各地要确定价格控制目标并向全社会公布,二套房房贷首付比例提升至60%。

国务院的突然袭击并不意外。这是因为就在新年的第一个月,各地楼市成交记录正被不断突破。

济南、三亚周成交涨幅达100%;北京二手房已连续10天成交破千套,超过了调控后的任何一个时间段。与此同时,房价反弹也在创纪录,节后计划开盘的多个项目均在酝酿涨价。

阳光新业助理总裁吴尧听到此消息后表示,目前房地产市场最活跃的部分其实是二手房改善置换部分。由于此前更为购房者认为调控无效,所以令绝大部分有能力置换房产的购房者全部开始活跃起来,所以造成了目前二手房成交记录的节节突破记录。而对于市场上仍大量存在的投资需求,也会影响其对价格预期,进而会打击投资。

投资需求倍增

据中国指数研究院最新一周数据显示,在其监测的 35 个城市中,楼市成交量上涨的城市占六成,过半数城市成交量涨幅超过20%,其中济南、三亚涨幅突出,在100%以上。重点城市中,北京、杭州和深圳成交量上涨明显,北京以 59%的涨幅居首位。

据三亚即将入市的中铁·子悦薹项目相关负责人透露,该项目自1月8日示范区开放以来,短短10日之内,有效蓄客量已达到400组。“如无特殊变化,预计海南将在2月3日实施国人‘离岛免税’政策试点。这使得三亚投资房产的热情再度高涨,一度因限购出现盘整的三亚住宅市场亦出现回暖之势。”他透露,据其了解,1月份三亚将有10家品牌公司陆续推出新盘。

临近北京的河北三河市某楼盘,因开盘当天排号人过多,开发商决定当天上调开盘价800元/平方米,引发购房者集体抗议。

据内部人士透露,计划于2011年3月份开盘的万科香河欢乐城,该项目于上周开始办卡,短短5天内已有千组客户,其中80%来自北京。

北京某地产公司工作人员告诉记者,他最近在尚未出台限购令的成都市,投资了一套房产,并与朋友合资同样在成都投资了另外一套房产。他以开发商的经验认为,房价仍然会上涨,3个月内,他所投资房产的回报率可以达到60%。

北京二手房成交态势更为迅猛。北京房地产交易管理网数据显示,1月25日,北京二手房单日签约住宅套数达到了1161套,这已是连续10天成交量在千套以上。

房价酝酿再涨?

虽然有部分远郊区楼盘低价入市和打折促销,但一些开发商涨价的野心仍然蠢蠢欲动。

北京一位不愿意透露姓名的开发商表示,他们近期向北京市住建委申请新预售许可证为6万元/平方米左右,但住建委以涨价太多为由驳回。据了解,该楼盘上一期售价为3.5万元/平方米左右。不过,该开发商表示,他们并不想调整价格,准备节后再去尝试申请销售许可证。

这不是个案。业内人士认为,随着2010年上半年成交的地王将于节后陆续登场,房价很难不涨。

据亚豪机构统计数据显示,2月份预计开盘的12个中,有8个项目报出了开盘价格,环比1月高出3%。2010年的地王今年2月将陆续上市,如计划在2月开盘的中信新城项目,就是中信地产在2010年3月15日以52.4亿元的高价拍下的大兴地王,楼面价达13396元/平方米,业内预计该项目报价在27000元/平米以上,单价很有可能突破3万元的大关。

另外,随着主城区房源渐少,郊区房价上涨趋势也越来越明显。2月计划开盘的项目,有7个位于五至六环,其中有的项目均价高达20900元/平米,比该环线区间2010年历月成交均价都要高。

亚豪机构副总经理高姗认为,这些地王项目基于前期高昂的拿地成本,定价必然会高于其他楼盘,开盘后将在区域内树立新的价格标杆。

其他城市的房价也再度出现上涨苗头。据三亚房地产信息网统计数据显示,2010年12月,在销售量增长的同时,销售均价亦出现上涨,当月成交均价21542元,环比前一月上涨16.7%。最新一周的房价涨幅重点城市中,武汉价格涨幅最大,为8%,上海、天津等其余城市价格变动幅度都在5%以内。

调控节后仍会加码?

太原、济南、昆明已陆续颁发限购令,限购令正向更多二三线城市扩展。多数业内人士此前就预测节后再度出台更为严厉政策。

中银国际分析师田世欣认为,行政方式仍然会是政府调控房价的主要手段。光大证券分析师冯钦远则指出,限购只能一定程度缓解供需矛盾。不过,投资仍需谨慎。

REICO工作室的调研表明,短期内房价上涨仍存在一定的压力。首先,2010年末,房地产开发企业资金仍较充裕,短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。其次,2010年末虽已加息两次,但利率水平总体来说仍处在低位,负利率状况仍然存在。预计2011年尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉,抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。

业内人士的担心被昨日晚间国务院突然出来的新政言中。吴尧表示,这是他所听到的全世界最严厉的贷款政策,将会对市场表现出的过于亢奋的情绪起到一定的对冲作用。不过,疯狂的房地产市场很难说究竟会不会就此降温,这仅仅是个开始。他担心,之后政府还会陆续出台更多更严厉政策,这将会对住宅开发商产生严重的影响。

[责任编辑:baggioguo]
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