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去年广东房价再升一成 预计今年房价涨幅放缓

2011年01月26日16:09中国新闻网
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  -去年商品房、商品住宅销售均价分别为7479元/平方米、7006元/平方米

  -去年土地均价大涨36.8%,预计今年房价涨幅放缓,“限购令”可能覆盖部分二、三线城市

  在严厉的房地产调控政策之下,去年广东商品房、商品住宅销售均价增长仍然超过一成。广东省房协昨日最新发布的《2010年度广东房地产市场分析报告》显示,去年广东商品房、商品住宅销售均价分别为7479元/平方米、7006元/平方米,同比分别增长14.8%和10.1%。对于2011年的走势,报告预期房价涨幅有所放缓,短期波动、总体继续高位运行;而“限购令”可能进一步覆盖至房价上涨水平过高、过快的二、三线城市。

  “二次调控”后量减价跌

  去年广东全省商品房销售面积7322.01万平方米,同比增长4.1%;其中住宅销售6553.40万平方米,与上年持平。商品房销售额5476.48亿元,同比增长19.4%;其中住宅销售4591.50亿元,同比增长10.0%。而商品房、商品住宅销售均价同比分别上涨14.8%和10.1%,低于GDP增速(广东12.2%)加上CPI增速(广东3.1%)合计数值,说明各项调控措施取得了较好的阶段性成果。

  从2010年月度数据看,在“9·29”二次调控政策出台之后,10、11月商品住宅销售套数较9月有所下降,但12月销售套数环比增长超过100%,同时销售均价也明显回落(见下图)。

  后市供应量将增大

  全年广东全省商品房屋施工面积29217.60万平方米,同比增长18.2%;其中新开工面积9892.98万平方米,同比增长58.0%。商品房屋竣工面积5234.59万平方米,增长11.5%。数据显示,2010年广东商品房施工面积、新开工面积和竣工面积均创下近年新高。这一方面有望增加后市商品房供应量,改善供求关系;另一方面,则要求房地产开发用地的供应需同步跟进。

  其中,商品住宅新开工面积在2008年、2009年连续两年下降后,2010年大幅上涨,为供应提高奠定了基础;而商业地产的新开工、竣工面积也均有26.0%和35.3%的增加。

  土地均价大涨36.8%

  报告显示,去年全省房地产企业购置土地面积1755.61万平方米,较2009年下降22.2%,连续三年出现两位数的下降。成交价款405.22亿元,同比增长6.4%;购置均价2308元/平方米,同比增长36.8%。数据显示,近三年来土地购置面积持续萎缩;而近两年土地成交均价呈大幅上升态势。

  业内人士指出,“面粉”价大幅飙升,势必影响到“面包”价格上扬,另一方面,去年房企全年房地产完成开发投资同比增长23.6%,高于固定资产投资同比增速2.9个百分点,显示房企资金链还未紧张。

  调控松动概率较小

  广东省房协认为,2011年市场仍存在较大不确定性,其中房地产调控将成为常态,调控松动的概率较小;另外,“限购令”可能覆盖至房价上涨水平过快的二、三线城市。

  报告同时指出,2010年商品房新开工面积的大幅增长有望保持后市供需关系大体平衡;然而,土地、原材料、人工等成本上升以及通胀预期,将使房价面临上涨的压力,但涨幅将有所放缓,预计短期波动、总体继续高位运行。记者赵燕华报道

(羊城晚报)

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