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重庆房产税试点 预示一线城市房产税步伐逼近

2011年01月11日08:07北京日报窦红梅我要评论(0)
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  财政部原则同意重庆开征商品房房产税的消息昨天公布,财税专家纷纷建议北京等一线大城市尽早开征房产税。甚至有专家预测,北京地区开征房产税最快将在今年年内。

  “重庆房产税或将确定为1%,此前,业内判断房产税税率将在0.8%到1.5%之间,比较符合预期。”中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,假设一套面积为200平方米的高档商品房,均价为每平方米2万元,400万元的总房款乘以1%的税率,今后每年房主都应上缴4万元房产税。“但具体的征税方案还有待地方政府细化,比如市民如果购买二手房,到底算不算‘增量房’等,都有待进一步明确。”刘桓说。

  业内普遍认为,居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。据了解,居民第二套改善性住房是否应征房产税,也是业内争论的焦点问题。刘桓认为,改善性住房是居民基本住房的补充,应该不纳税或者少量纳税,房产税应从居民的第三套房开始征收,并综合考虑人均住房面积。

  中原地产有关负责人表示,征收高端房房产税解决不了目前高房价的问题。能买得起高端房产的人本身就是富裕阶层,买得起别墅的人每年多交几万元税款,并不会影响其购买力。而部分消费者则担忧,政府开征高价房产消费税,会不会让有钱人转而去买低价房,低价房还会继续涨价?“对高价房开征房产税,肯定会改变住房市场的需求结构。”刘桓分析,征收房产税必然会对高房价起到一定“抑制”作用,改变房价上涨的节奏和力度。“重庆开征房产税后,具备政策示范效应,北京很可能在今年内就将开征房产税。”刘桓说。

  业内看法:公租房增量房产税效果更佳

  本报讯(记者刘宇鑫)对重庆将开征商品房房产税一事,北京中原三级市场总监张大伟认为,房产税很难从根本上解决目前楼市中存在的所有问题。以重庆为例,大幅增加公租房等市场供给配合,用房产税来调控房价才能取得比较好的效果。目前,部分房源空置影响了市场的协调发展,开征房地产税等保有环节税,加大了保有成本,可能使大量房产流入楼市,实现资源合理配置。重庆等地区试行房产税,有可能在心理层面带动部分购房者抛出投资性房源。

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[责任编辑:serinaxie]
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