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限购政策效应渐退 深圳楼市年底再现火爆

2010年12月15日02:36中国证券报我要评论(0)
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限购令并未带来房价调整,刚需再次恐慌性入市,投资客也有卷土重来迹象。近三周以来,深圳楼市再次掀起火热抢购行情,许多新上市楼盘都取得不错的销售业绩,甚至有楼盘开盘当天即售罄。

推盘、购房高峰叠加

12月10日到12日,深圳罕见的出现8个楼盘同时上市的高峰,包括热门楼盘岸芷汀兰、万科红、四季山水二期、玉湖湾以及南山的铭筑和龙岗的大东城、东津名座和信义湛宝广场。共推出1859套单位。其中5个楼盘销售都在八成左右,有楼盘甚至售罄。

专家表示,如此多新盘同时推出同时销售不错,只能显示市场购买欲望和购买力很旺盛,如果一直持续,会招致新调控加速到来。

最引人关注的是关外布吉片区项目万科红,该项目原名海轩广场,两三个月前为万科收购,随即包装上市销售。万科红开盘价高达2万元/平方米,推出554套,开盘当天现场人山人海,已销售超过500套。而该片区二手房价格只有1.2万元/平方米至1.4万元/平方米。

还有不少关外项目受到刚需族热烈追捧,宝安区的玉湖湾均价18000元/平方米,推出112套,销售近九成;坪山新区的大东城,均价10500元/平方米,以及均价8500元/平方米的东津名座也人气很旺,大东城销售当日售罄,东津名座销售约八成。就连均价高达4万元/平方米的岸芷汀兰也销售了80多套,销售率近72%。

随着限购政策效果逐渐消退,加之新盘入市增多,11月下旬以来深圳楼市骤然升温。世联地产统计显示,11月29日至12月5日,深圳新房共成交860套,成交量环比大涨24.3%。成交量较大的楼盘多为关外的新入市楼盘,11月29日至12月5日周成交量排名前十的楼盘共录得成交量达509套,占全市成交量的58.71%。12月6日至12日,深圳一手房成交758套,成交均价为19210元/平方米,环比涨幅为8.9%。二手房市场一周共成交2153套,成交量也开始明显放大。

中国证券报记者近日走访多家中介也了解到,二手房成交也有明显增幅,环比10月份增加了二至四成。中原地产市场部总监王世界表示,开盘销售率和访客量来看,人们对市场的信心逐步恢复,看房人数持续上升,市场需求仍然强劲。业主的心态也发生了改变,惜售心理逐步消退,放盘量攀至年内高峰。

房价恐将再度上扬

世联地产数据显示,在成交均价方面,上周全市最高为32180元/平方米,最低为15591元/平方米。业内人士认为,持续的火爆成交将可能支持价格的稳步上升,目前限购影响越来越没有力度,随着近期开盘增加,成交量或持续上升。

深圳召开的十二五规划与深圳发展学术沙龙上,专家建议,应对房价进行调控,设立包括房价上涨率的目标,自有住房率目标和保障房目标,同时强化二手房交易税,消除炒房暴利预期,并坚持限购令,或优化限购令。

对于十月份出台的限购令,中原地产市场部总监王世界表示,限购令仍在发挥作用,如果没有限购,市场不仅成交火爆,而且价格也会创出新高。目前楼市重新火爆,很大程度上缘于通胀预期,CPI不断创下新高,通胀加剧的预期催促人们将钱换成不动产,另一方面的原因是人民币升值预期。

王世界认为,10月份深圳楼市成交偏低,11月成交有补涨之势,同时11月的CPI是一个历史高点,如果加息预期再度强烈起来,也会降低人们的入市愿望。

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[责任编辑:jbyao]
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