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开发商议楼市:油盐都涨了房价跟着涨

2010年11月18日16:19扬子晚报我要评论(0)
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涨价派 另类解读两三百万的房子抢着买 说明需求旺得很

刚需旺盛 想买房的人还是有很多

上周,苏宁睿城降价2000元/m2的消息刚传出,该项目售楼处的电话立即被打爆,有买房人一次领10个号,仅诚意金就交了50万。11月12日该项目正式开盘时,因为考虑到报名摇号的买房人已经达到2673组,开发商特地安排了一个可容纳5000人的场地,准备了大量点心、饮料乃至移动厕所。正式摇号后,350套房源半天时间内就全部售罄,甚至有购房者因为买到了房而激动得哭了起来。

对于苏宁睿城逆势创造的“日光”现象,多数开发商感叹价格还是硬道理的同时,也有少数开发商做出了另类解读。比较典型的观点就是,苏宁睿城350套房竟然有2673人抢购,可见刚需是多么旺盛。而从购买力来看,这些刚需的实力也不容小觑。据悉,苏宁睿城此次开盘推出的户型为面积89-209平方米,其中89、139平方米的户型非常抢手,算下来最低总价也要一百四五十万,高的则要300多万。有开发商信心满满地表示:“两三百万的房子都不愁卖不掉,说明房价还得上涨”。

开发商销售任务已完成,无降价动力

在房地产遭遇最严厉调控的今年,据国家统计局统计,截至9月底,全国商品房销售额比去年同期增长了15.9%。如果未来3个月市场没有新的变化,全国商品房销售额将再创历史新纪录。与此同时,万科、恒大等龙头房企最近发布的10月公告也显示,二次调控出台后的10月份它们却依然收获了最牛业绩,有些上市房企甚至提前超额完成了全年的任务。

在南京也出现了戏剧性的一幕,9月底二次调控出台后,南京楼市10月的销售表现却不降反升,出人意料地创造了年内新高。经历了今年8、9、10月连续数月的热销,南京也有部分开发商已经完成了全年的销售指标,他们目前最关心的如何拿到新的“面粉”,而不是考虑降不降价的问题了。

据了解,就在苏宁睿城宣布降价之后,河西某楼盘就明确表态不会降价。“今年的销售任务已经完成,没什么销售压力。”该项目销售经理告诉记者,目前项目采取慢慢卖、观望的态度。

油盐都涨了房价自然会跟着涨

10月份,居民消费价格指数同比上涨4.4%,涨幅比9月份扩大0.8个百分点,再创年内新高。美国启动第二轮定量宽松货币政策,全球深受流动性泛滥影响。10月份以来,中国股市急升,金价创下新高。央行行长周小川说,对境外热钱涌入,要用“池子”应对,可采取总量对冲的措施。所谓“池子”,要么是股市,要么是楼市。因此,在通胀力量的推动下,不少开发商都认为房价还会继续涨。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日就放弃了其一贯的唱跌楼市姿态,“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况,现在看来随着资产价格的膨胀,房价很难下跌。”潘石屹认为,现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨,房价存在很大的上涨压力。

降价派坚持快跑“一降就灵”示范效应鼓舞人心

“带头大哥”销售神话树立楼市榜样

榜样的力量是无穷的。在面对销量趋冷之时,当年的万科,今天的苏宁,都可能成为更多房企学习的榜样,从而被效仿。

12日,苏宁睿城降价2000元/㎡,两天后的14日,江宁就有楼盘“一天降1200元/㎡”。这家上周末已收取诚意金的楼盘,14日上午还坚持报价14800元/㎡,到了晚上7点半,该项目置业顾问打电话告诉客户,该盘降为13600元/㎡。此外,同在江宁的另一家还未开盘的项目,对外宣传均价在1-1.3万元/㎡之间不定,据称也是为了看客户情况再定价格。

此外,在江宁、仙林等一些区域,部分开发商正在酝酿推出“特价房”。业内专家表示,在资金的趋于紧张,新政的积累效应逐渐显现且购房者观望情绪越来越浓的背景下,一旦部分项目带头降价,对市场将会形成示范作用,有利于市场的健康发展。

物价部门采取限价措施 开发商预期降低

继2007年“一房一价”之后,物价局再次成为了楼市的焦点。据报道,近期,南京多家楼盘因报价过高,定价申请被物价部门驳回。

江宁东山板块的一家楼盘表示,自家楼盘本想报1.5万元/㎡,可物价及房产部门不给办,说最多1.3万元/㎡;同在江宁的双龙大道上某楼盘,申报的售价直接就被物价部门要求“重新调查”;另一家楼盘开发商在申报时,因均价比上批房源涨了4000多元/㎡,物价部门不但上门调查,还迟迟不予报批;在河西,部分楼盘被要求写出定价的理由。

与此同时,据报道,南京市住房局相关人士也表示,没有物价部门的备案,“别想拿到商品房预售许可证”。物价部门表示,房价备案参考的是周边房价、建设档次、综合地价等因素,“对开发商报上来的备案价格,我们会与上期开盘价格比较,与周边价格比较。”物价局相关负责人表示。业内人士认为,严格审批可以降低开发商对房价的预期,城北就有楼盘将预期降低3000元/平方米左右。

信贷渠道收紧 一年一度年关将近

11月15日,多家媒体报道,占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行,10月底已停止了新增开发贷款审批。第二天,虽然四大行出面辟谣,表示目前贷款并未强制叫停,但媒体调查表明,已有部分企业坦承“资金紧张”。

此前,据和讯网报道,银监会集中调查了60家大房企资金链,发现三成开发商负债率超70%。此后,而随着央行提高存款准备金率,开发商预期受到压力。同时,伴随着首付款政策的出台,商业银行可放贷金额的减少,也意味着银行房贷的进一步收紧。另外,根据监管部门的要求,银行对房企开始实行“名单式管理”,不在名单上不放贷。而在资金回笼方面,不少开发商由于销售不畅,2010年以来收入锐减。

在具体表现上,先是分别位于重庆、杭州的两家房企,一个选择出售旗下资产,一个则寻求合作开发房产项目,此举被视为是“房企资金链的紧缩正在到达临界点”的代表性事件。而后,11月上旬河北开发商出现排队等放贷的现象,更是加剧了业内的紧张气氛。

再加上年关将近,各方面的支出猛增,在这种情况下,是尽快低价走量回款还是继续涨价硬撑,很多开发商都可能选择前者。

(扬子晚报)

[责任编辑:mangozhang]
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