腾讯财经腾讯财经 > 房地产新一轮调控 > 正文

深圳楼市领跌 9·29新政效果初显?

字号:T|T

作为楼市风向标的深圳,进入11月份之后出现了明显的新盘降价。根据多家机构的监测统计,11月前两周,23个主要城市也出现了低价入市楼盘,一场降价风暴似在预演,9·29新政一个多月以来终于显威。

但以限购、限贷为特点的9·29新政,市场认为并不能长久,也不能解决楼市根本问题,接下来的政策走向,依然被各方高度关注,房产税、保障房规划等长期性政策酝酿出台。

深圳楼市领跌

11月17日,深圳南山区爆出低价入市新盘,塘朗雅苑二期星座开盘在即,预计价格18000/平米左右,VIP登记客户并获得5万-10万的认筹金,在开盘当天也可获得2个点优惠。这比南山区的价格低20%左右。

在此之前,龙岗区的世纪新城低开入市,价格比周边低约30%。万科第五园、金色沁园也推出最高10万、20万的优惠;佳兆业大官邸甚至推出最高8.5折的清盘特惠。深圳中介机构人士对记者透露,龙岗、南山出现降价盘之后,有很多新盘计划跟风入市,这是深圳楼市的特征之一。

搜房网统计显示,受此降价促销影响,龙岗区上周(11.8-11.14)量价齐跌,共成交2.41万平方米/230套,均价11660元/平方米,环比下跌2成。

11月16日,深圳市房地产研究中心《2010年10月份深圳市房地产市场分析报告》称,10月份全市一二手房成交量环比大跌,房价环比微降4.86%。

随着11月多个新盘降价入市,深圳多位业内人士认为,深圳11月份的数据将出现明显的均价下跌,已成定局。

调控效果初显

深圳楼市的降价现象并非个案。

据中投证券统计,11月1日-7日,其监测的23个城市销售面积环比降11.7%,一线城市降4.8%,二线城市降13.4%;价格方面,一线城市均价小幅回落,而有价格数据的二线城市一半以上房价下跌。其中,北京石景山融景城以1.4万/平米低开4%入市、昌平新盘龙山华府1.5万/平米开盘,均价跌8%;上海内环以内、外环以外均价微跌;深圳宝安均价跌13%。

二线城市中,杭州下沙龙湖滟澜山等楼盘低价入市,且均价跌29%;苏州园区东方维罗纳(7000元/平米)低5%入市、其他各区回落均价跌18.8%;无锡各区楼盘打折增多均价跌11%。

11月8日-14日,各主要城市价量普跌继续上演。国泰君安报告显示,当周一手房销量整体环比下降4%,其中一线城市下降8%、二线下降3%;整体同比下降26%,其中一线城市下降34%,二线下降22%,南京、杭州、深圳的同比数据均下降50%以上。

“主要城市价量普跌,调控效果初现。”中投证券分析师李少明认为。

“目前各城市的信贷严控等政策的效果逐渐显现,反映在下挫的交易量中。”国泰君安分析师孙建平也称,预计二三套信贷及限购政策的作用大部分已经反映,但进入传统的冬季房市淡季预计对后续销量将有一定影响。同时,随着较大供应量的局面持续,单盘销售压力会加大。

长期性政策酝酿

9·29第二波调控的出台,始终伴随着行政色彩浓郁的质疑,接下来的调控走向备受关注。

继限购令之后,11月3日出台的公积金贷款新政,将使得9成以上想使用公积金贷款二套房的人难以如愿。宁错过改善不放过投机,使得市场上出现了“误伤”改善性需求的说法。

“公积金的首次收紧,使得改善性需求也增加了成本,必然会减少交易。” 中原地产北京三级市场研究部总监张大伟说,但这些政策都为银行和金融机构降低了风险,也使得很多刚性首套房需求减缓入市,为调控争取时间。

“限购、预售款监管、公积金限贷这些都是短期政策。”深圳一家大型地产商高层近日对本报记者称,要使得楼市真正良性发展,房产税、保障房规划等长期性政策应该上位。

在万科董秘谭华杰看来,房产税肯定会实施,它是将房价分摊到未来的很多年支付,从而降低当下的名义价格,进而影响到土地价格,对那些手里土地比较多的开发商影响更大;而保障房建设,也是长期性政策的重要内容,应该加快这方面的工作。

此外,建银国际分析师陈嘉祺认为,在房地产市场环境趋紧的情况下,市场越来越担心央行会进一步加息,一些净负债率较高的开发商,包括绿城和富力地产等面临的风险较大。

上海易居房地产研究院院长杨红旭称,进入加息通道后,货币紧缩会成为常态,对房地产行业的影响也将是长期的。

相关专题:

房地产新一轮调控
[责任编辑:jbyao]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐