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三成买家主动毁约 沪二手房交易陷入低迷

2010年10月29日03:34第一财经日报叶国靖我要评论(0)
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犹如这几天的天气,上海一二手楼市寒气袭人。美联物业、汉宇地产、智恒房产等多家中介日前不约而同地发布了观点类似的报告:限购令、停贷令“十月围城”,阻击着买房人的预期,上海一二手楼市退房、撤单现象,正在规模化上演。

美联物业、德佑地产的市场研究结果均显示:10月7日“沪十二条”出台至今,一手市场上的退房数大致占同期签约数的两成以上,并有进一步扩大的趋势。

老牌中介智恒房产全市二手门店调查则显示,已付定金的客户中,大约三成提出毁约。

王姓买家在国庆期间通过中介21世纪不动产看中了浦东源深板块金羽名庭一套103平方米的二手房,并支付了5万元的定金。国庆刚过,调控细则陆续出台,就在本周,他以房源建筑质量存在瑕疵为由,停止了与房东的进一步沟通,并主动放弃了5万元定金。事实上,担心房价下跌才是他选择解约的真正原因。

汉宇地产董事总经理施宏叡坦言,目前二手房市场退房率逐步上升,其中不少是因为新政后银行贷款紧缩造成的,也有一部分是限购政策出台后,一些客户选择主动放弃。

客户陈小姐在9月初二手房市场活跃期间,通过美联物业看中了普陀区常德路一套总价250万元的二手房,准备用做婚房。由于是首次购房,可按揭贷七成。9月底陈小姐与房东签订了购房协议并交纳了10万元定金。然而国庆以后,政策频出,加上最近加息造成的影响,陈小姐表达出强烈的退定意愿。房东针锋相对地表示,如果陈小姐不继续交易,那么10万元定金将作为违约金。在陈小姐看房付定金时,房东曾对陈小姐作过口头承诺,如果陈小姐改变主意,10万元定金可以退还。然而时过境迁,眼下的市场一下降温,房东也不再那么慷慨,坚持主张定金不退。目前,买卖双方还在进行协商。

昨天,德佑地产市场研究部提供给本报一份调查数据:在目前的二手市场中,大约七成是被动退房,约三成是主动退房。该公司市场中心经理蒋旭接受本报记者采访时表示,被动退房的客户主要是因为“差别化信贷”政策严格执行,部分客户出现首付不足,再加上对后市悲观,只能选择“被动”退房。退房客户中大约三成之所以选择主动退房,是因为预判到房地产市场将进入“下行”通道,宁愿牺牲小部分“定金”。

截至昨天,21世纪不动产的统计数据显示,10月沪上各主要板块交易套数较9月同期普降两到三成,预计10月上海二手房总成交套数约在1.35万套。

易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍,9月份时逢周末门店带看量在25组左右,而10月份新政出台后已降至七八组,减少近2/3,大多数买家在被告知有合适房源时都表示暂时不想看房。另一方面,卖方心态依然坚挺,部分业主在发现大多数前来看房的买家出手诚意都不高之后,甚至表示暂时拒绝看房客,干脆撤牌或转售为租。

易居臣信市场研究中心杨晨青认为,目前市场正处于胶着阶段,一方面新政及加息不断出台之后,市场对未来房价回调的预期加重,买方群体持币观望心态弥漫,而另一方面由于近几年来楼市调控政策反复出台,但房价上涨趋势始终难以遏制,故二手房业主大多依然看好后市,市中心区域表现尤其突出,业主惜售心态相当普遍;因此预计10月份二手房市场成交量将出现大幅回落。“市场低迷期的持续将最终导致一部分二手房业主心态出现松动,预计今年年末部分中外环二手房板块将首先出现降价。”

[责任编辑:mangozhang]
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