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银行提利率优惠幅度 广州首套房贷利率现松动

2010年09月20日03:18信息时报乔倩倩我要评论(0)
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随着楼市量价回升个别银行提高利率优惠幅度

进入8月后,广州楼市出现回暖迹象,同时近期银行首套房贷政策也较此前有所放松。记者日前从广州各大银行了解到,整体上,银行在首套房贷上严格执行“4·17”房贷新政,购房面积90平方米以上,首付三成,7折优惠利率成为历史,但由于贷款利率由各家银行自行确定,随着楼市成交量和房价的回升,有银行提高首套房贷利率优惠幅度,如从此前最多下浮15%调整到下浮25%。此外,有银行推出在该行购买理财产品或办理其他业务,也会将其纳入定价考虑范围内,利率优惠幅度可能更大。

个别银行 提高利率优惠幅度

日前,记者以客户身份咨询多家银行,某国有银行一李姓工作人员告诉记者,目前申请首套房贷利率可下浮20%~25%,“尽管房价有所回升,银行贷款政策仍未放松。”

但是实际上,“4·17”新政未出台前,包括该国有银行在内的多家银行已暗自取消首套房贷7折优惠利率,其中,该国有银行首套房贷利率可下浮15%。

也就是说,近期首套房贷利率较此前有所下降。深圳发展银行有关人士也向记者证实,近2~3个星期来,贷款利率的确有所调整。“此前首套房贷款利率最多只能下浮15%,但经过近2~3个星期调整后,现在首套房贷利率最多可下浮25%。由于近期楼市有所回暖,银行贷款业务量也表现不错。”

不过,仍有不少银行贷款政策较为严格,建行有关工作人员就表示,如果购房面积在90平方米以上,首付比例为三成,购房面积在90平方米以下,首付比例为两成,如果首付两成,利率最多下浮15%;首付三成,则最多可下浮20%,具体要视个人信用记录等情况来定,如果此前有拖欠贷款情况,利率则只能下浮15%。光大、招行则表示首套房贷款须执行基准利率,兴业银行(601166)则最多下浮15%。

若买理财产品 利率下浮更多

“如果您在我们银行购买理财产品,比如开户买股票、基金等,利率还可下浮更多,下浮幅度大概在25%~28%。”上述某国有银行李姓工作人员向记者表示。此外,在贷款行办卡或办理其他业务,银行也会根据综合情况来定价,利率可能有优惠。至于购买多少金额的理财产品才可享受利率优惠,该行工作人员表示,银行仅会根据购买情况考虑进行综合定价,并非强制购买多少金额。另外也有银行表示,银行与不同楼盘有合作,楼盘不同,利率下浮的幅度也会有差异。

分析

个别银行资金充裕 或“顶风作案”

针对个别银行放松首套房贷利率的情况,有银行业分析师表示,这可能仅限于资金充裕的个别银行,在信贷紧缩政策下,大部分银行还是处于收紧状态,不会普遍降低首套房贷利率的。

华林证券分析师吴强表示,今年上半年银行息差扩大,说明银行资金面还是处于紧张状况,可能少数几家银行资金充裕,想借降低利率来提高个贷占比。今年上半年,由于楼市观望情绪浓厚,银行房贷业务呈下滑态势。而按照银行“前松后紧”的放贷规律,第四季度银行信贷会更加紧张。

据央行数据显示,受今年4月份房地产调控政策影响,房贷增速自5月份起明显回落,6月个人住房贷款在住户贷款中的占比已降至33%。

记者获悉,随着房贷业务下滑,不少银行已主动开始调整贷款结构,如加大中小企业、消费贷款的投放,其中,招行此前在中报中就表示,在房产新政频出、交易量萎缩的形势下,在拓展房贷的同时,开始积极发展个人汽车贷款、个人经营贷款和个人商业用房贷款等业务,以降低房产行业周期波动的不利影响。据了解,由于大银行网点多,还款方便,中小银行在房贷竞争上优势不明显,于是纷纷转战个人经营贷和消费贷。

预测

市场对调控预期加强 未来两年信贷仍趋紧

近期,房地产市场的量价回升,使得市场对于出台进一步房地产调控政策的预期加强。据国家统计局分析,大多数二三线城市成交房屋中多数是二次、三次置业,这说明二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位;另外,随着8月以来全国主要城市住宅销售的放量,住宅价格回升的压力日益明显,截至8月末,上海商品房住宅成交均价连续三周上涨,而北京商品住宅8月均价环比亦上涨10%,导致市场对政策进一步调控的预期不断升温。

吴强表示,即使不出台进一步调控政策,维持目前政策现状,房价也扛不了多久,在他看来,近期房价的回升,仅仅是暂时现象,未来1~2年房价仍会保持下降趋势。主要原因是,一方面,房地产公司增发受到限制,在缺乏新的融资渠道情况下,房企会加快销售速度;另一方面,对于囤地的房地产开发商来说,如果不依靠银行信贷,最多只能扛两年。

而银行信贷趋紧的态势会在未来2年时间得以持续。“未来1~2年银行信贷将是从紧趋势,今年底,银信合作新规将使大量表外资产转移至表内,会挤占一部分银行信贷额度。”进一步吴强表示。

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基金苦恼政策的不确定性

对于基金后市操作,基金最为纠结的是后市政策的难以把握。鹏华基金研究部总经理冀洪涛告诉记者,今年最为纠结的是政策的不确定性,政府也是在众多两难中进行较为复杂的政策抉择,如地产行业和就业等等,这种不确定性也成为股市最大的风险。

经过快速反弹后,市场在多空双方的较量下进入了震荡阶段。占据市场重要地位的房地产行业,在“金九银十”的预期下,调控政策会否再次袭来成为人们热议的话题。对此,金鹰红利基金经理蔡飞鸣认为,房地产行业的调控主要看房价走势。由于开发商新开工集中在去年第四季度和今年第一季度,所以,预期9月份新增的房屋供应量会增加。但是,目前房价显露出进入新一轮上涨的苗头,未来供应量上升和保障房建设的加快,是否能有效压制房价的上涨存在较大的疑问。新一轮房地产调控政策的酝酿始终是制约地产股价格的重要因素。

在这样的情况下,市场会由于投资者的认识不足,或认识过度出现大的波动。“现在大家的迷茫是因为缺乏市场的指引,‘十二五’规划即将在今年四季度逐渐清晰,也会让我们找到更多的线索。我们对今明两年交界时期的市场机会还是比较期待的。” 冀洪涛认为,今年股市会在经济转型的过程中震荡不断,正是因为宏观经济的不确定,并且这种不上不下的状况将会持续下去。

[责任编辑:mangozhang]
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