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金岩石:高房价挤压城市创造消费的功能

2010年09月01日19:07腾讯财经我要评论(0)
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腾讯财经消息 由中国证券业协会主办、北京证券业协会协办以“论势、论智、论道”为主题的“2010年中国证券业协会投资者教育与服务巡讲活动启动仪式暨北京专场”于8月31日下午在长春华天大酒店召开。

国金证券首席经济学家金岩石先生到会并做演讲。金岩石先生在演讲中表示,当房子不是作为消费品,而是作为投资品的时候,我们不得不看到它不仅没有真正创造消费,反而在挤压消费。在挤压城市的消费空间,在挤压城市创造消费的功能。

以下是金岩石先生演讲实录:

我们再回到消费,我们会看到什么?消费一定是通过城市化才能实现。一个人在农村一块钱可以活一天,但是进了城,最少要花50块,城市让生活更美好,就是因为城市让人们有消费的欲望,在追求欲望的过程中,人们相互激励、相互创造消费,使得我们的生活在消费的提升中走向更美好。

于是我们再回到家庭,想一想为什么我们消费这么少?每一个家庭,你们自己想一想,家里最费钱的是什么?第一是孩子,第二是房子,对吧?这么简单的事情,也就告诉大家,中国之所以消费低,最关键的是我们放弃了一个权利,剩余权。1978年,我们推行一胎化政策,使得我们今天的标准家庭是夫妻俩带一个孩子,各自扛着两个老人,124的家庭,和欧美英日比较,是四口、五口之家为主,我们少了一个孩子,这就是消费少的最大的原因。所以当我们谈到消费的时候,必须面对这个事实,就是全球大家都在关注的事实,生育权。美国白人不生,黑人使劲生,所以生出一个黑总统,这么简单。这是我们要回想一下。我想在座的人都不知道,1978年我国实行一胎化的政策的时候,国务院有一个正式的文件,我们要求这一代人为祖国的繁荣昌盛付出牺牲,强制实行一胎化政策,30年之后,我们将根据当时的情况取消这个政策。30年是哪年?2008年这个政策已经到期了,应该到生孩子的时候了,这样你才能理解全球都在争的是一个权利,生育权。冰岛快关产了,如果谁到冰岛生孩子,不仅所有费用全包,国家给补贴,如果你生第二个孩子,不仅所有费用全包补贴,国家还给你出钱雇保姆,要求你三年不工作,工资照拿。香港经济繁荣,今年上半年,所有出生的孩子中45%是大陆人拿着钱大着肚子去生的,为香港贡献了15%的GDP。卫生司也担心,所以不久前俄罗斯总统讲了一句话,说二奶生的孩子不好,可是二奶生的孩子可是国家财产。这都告诉大家生育权之争,而且生育权之争背后就是消费。所以要想从中国从生产大国走向消费大国,第一个答案太简单了,就是让女人的肚子大起来。要在城市率先取消一胎化。而且,再不动就来不及了。你不要以为男人能无限生,很多人并不知道,我们今天生活在三个屏幕的时代,大屏幕电视、中屏幕电脑、小屏幕手机,24小时我们都在三个屏幕笼罩之中,有一些产业的强势,我们不愿意承认三个屏幕创造了一个污染,叫做电子雾,电子雾在过去40年让男子的精虫量减少了41%,再过40年男子就得分种男和非种男。所以城市化要看到家庭结构的变化,然后我们再看,最费钱的是房子,可是房子在现在却不是消费品。因为人口流动过程中,房子变成了投资品,投资品使得我们能够看中我们身边许多房子晚上9点、10点是黑着灯的,这叫“黑房率”,这说明中国的家庭主动地为金融体系分担风险,因为黑房子,他所带的风险没有在银行体系,但是当黑房率下生的时候,消费率下降,周边的商业贬值,所以我们能够看到,即使你设计得再好,你也改变不了一个事实,每一个城市,商用地产是按照居住率90%以上设计的,而居住率在黑房率上升的时候必然下降,带来的结果是商业活动所创造的消费也会随之萎缩。所以我们中国现在商用地产严重低谷,北京CBD,同样一个地区,住宅的均价,每平米4.2万,而商铺的均价在3.5万,所以当房子不是作为消费品,而是作为投资品的时候,我们不得不看到它不仅没有真正创造消费,反而在挤压消费。在挤压城市的消费空间,在挤压城市创造消费的功能。

[责任编辑:maelzhang]
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