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金岩石:城市化造成房地产四个真正刚性需求

2010年09月01日19:05腾讯财经我要评论(0)
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腾讯财经消息 由中国证券业协会主办、北京证券业协会协办以“论势、论智、论道”为主题的“2010年中国证券业协会投资者教育与服务巡讲活动启动仪式暨北京专场”于8月31日下午在长春华天大酒店召开。

国金证券首席经济学家金岩石先生到会并做演讲。金岩石先生在演讲中表示,作为投资品的房子在挤压消费。

以下是金岩石先生演讲实录:

我们都痛恨高房价,但是为什么高房价居高不下?就像弹簧一样,踩着踩着,抬脚就蹦。因为这太简单了。因为我们正处在一个人口迁徙的过程,在这个过程中,越来越多的人追求财富,拥向城市,城里的人都在抱怨,城市太拥挤了,不能再来人了。没有进来的人说,你怎么不走呢?你上了公共汽车,顶着屁股不让我进,底下的人就得往里挤。人口流动的方向给了我们一个必然的现象,小富进城。城市化对房地产的真正刚性需求有四个:第一,追求财富的需求。我们每一个人都知道进城有钱赚,因为有人赚到钱了,所以致富的刚性需求,使得人们为了财富共同选择这个方向。第二,消费升级的需求。城市让生活更美好,更美好的生活,是不是要付代价?所以,高房价就变成了美好生活的门票。第三,安全社会保障的需求。小富进城,大富进京。欧美继续往前走,穷人进城,富人下乡。但是亚洲我们没有看出这种现象,穷人进城了,富人不下乡。就像钱钟书的《围城》,里面的人想出来,纸醉金迷。因为亚洲的城市化伴随着城乡的两极分化,所以,带来一个结果,就是亚洲国家特别是亚洲发展中国家,不约而同地都选择了超级都市圈。很多人到今天还在讨论,说我们应该走哪条路?是中小城镇化,还是超级都市圈。这个讨论是毫无意义的。因为它的前提是我们能选择。我告诉你,你选择不了。鸟择木而栖,人择水而居。

未来中国,三流社会,即人流、钱流、水流。看着水流,你就能理解中国为什么经济增长是南富北穷?为什么沿海富内地穷?古往今来,我们都没有意识到中国的历史就是一个由北向南迁徙的过程。这个迁徙从很早就开始了。我们从49年的十大经济城市看,当时北京不排队,到今天,出局的都是北方城市,进局的几乎都是南方城市。所以49年中国经济的重心是在这边,东北部,十大经济城市当中东北占三个,现在呢?你们就知道这是一个人口迁徙的方向,由北向南漂移,而原因是什么?你们可以找出各种原因,我今天告诉你,一个最主要的原因,就是中国80%的淡水资源在长江以南。所以长三角、珠三角受益于水,水流带着财走,中国有一句古话,财源茂盛达三江,什么意思?很多人以为讲的是当年的三江之源,青海,长江、黄河、雅鲁藏布江发源于青海,我告诉你错了,财源茂盛达三江,是宁波市。山水河流之处,是我们看财富流动的方向。为什么讲财源滚滚?我们没有意识到,人择水而居,一方水土养一方人,这是颠簸不破的真理。所以中国人流动的方向,决定了水会成为未来城市发展的方向,而能够让多数人有谁喝的地方,在中国极度稀缺。很多人以为我们能学美国,美国的面积和中国差不多,算水,美国大,不算水中国大。但是美国的土地,七田二水一分山,我们呢,七山二水一分田。所以,我们人均平原面积低于日本,这就是中国目前事实上走的就是当年日本的路。

[责任编辑:maelzhang]
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