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住建部秦虹:房价包含公共服务水平

2010年07月20日16:05腾讯财经我要评论(0)
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腾讯财经讯 7月20日,地产中国新思维论坛在京举行,本次论坛的主题为中国楼市“被降价”。中国住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上表示,买的房子价格,它包含了居住空间和这个房子所在地公共服务的水平,一般公共服务水平高的地区房价通常要高于个公共服务水平低的地区。

以下是秦虹的发言实录:

关于价格,大家总在关心价格。我总觉得价格怎么说,如果宏观的说价格,笼统地说价格,主要要看它的趋势,看变化趋势。笼统地讲及因为价格有结构性问题,所以绝对的价格,整个北京市的价格,中国的房地产价格,关键看它的变化趋势,我们看价格很少看绝对量,主要看趋势,它的增长幅度加大了,还是下降度变大了,它是在增长过程中,还是在下降过程中。所以趋势很重要。微观价格,那要看具体的项目了,这个具体项目一定是千差万别的,房地产就具体价格来讲,它和一般商品不一样,一般的商品是流动性的,它很难形成一个特别差别大的价格走势,比如说卖空调,哪个地方空调涨了,马上空调就运到了,它有一个竞争性。房地产恰恰是不动产,区位对它的价格影响很大。大家购买房子的价格,通常不完全,准确说不仅仅代表你买这个房子的居住空间,你这个价格并不仅仅是你买这个房子居住空间的价格,更重要的是买这个房子除了居住空间之外它所具备的,周边所具备的公共服务的投资水平。买的房子价格,它包含了居住空间和这个房子所在地公共服务的水平。

政府这些年来大力发展公共服务,修地铁,建道路,建公园,治理污水,加大道路改造,这些政府投资,它总是要通过一个方面体现出来,所以你买的房子,它的价格包含了当地的公共服务的投入和当地的就业机会。这是很重要的,所以为什么区位对房地产价格影响很大的一个重要原因,就是房价不仅仅是居住空间的价值,更重要的是当地公共服务投入和当地就业的机会大小。我们公共服务的水平是千差万别的,我们的就业机会是千差万别的,凡是公共服务水平高,就业机会,人口密度大,就业机会多的地方,房价通常要高于个公共服务水平低,比较偏远,人口稀少的地方,一定是这样一个道理。房价最重要的就是反映了公共服务的投入。开始讲的数字都是讲的趋势。整个增长幅度变化的趋势,包括投资,包括新开工,包括在建面积,包括销售成交量,包括商品房销售额的增长,全部讲的是增长趋势,这个代表了市场的变化。回到开始的一个结论,我认为目前市场的变化方向和宏观调控政策方向是一致的,我觉得很好。

[责任编辑:neomao]
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