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世茂集团北京低价推豪宅 全年300亿目标不变

2010年07月20日01:43第一财经日报阴雪我要评论(0)
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世茂集团北京低价推豪宅 全年300亿目标不变

阴雪

  7月19日,世茂集团在北京的首个顶级系列产品“北京世茂宫园”正式亮相。

  “推介会现场,我们就有8套房达成了成交意向。”该项目销售人员对记者表示。

  在宏观调控影响下日渐萎靡的北京房地产市场,豪宅项目能有如此的销售速度,价格无疑是最为关键的因素。“我们的对外报价是65000元/平方米,现在首次房源推出20套特价,优惠后的均价是45000元/平方米,如果一次性付款还能再有10个点左右的折扣。”

  据北京市房地产交易管理网数据统计,目前北京市场中的最贵豪宅项目成交均价已接近11万元/平方米,成交均价排行前27位的项目均超过45000元/平方米。

  仅以价格判断,世茂宫园似乎并不能排入北京豪宅之列。但无论从品质还是地段来看,该案完全属于豪宅标准。

  世茂房地产控股有限公司(00813.HK)执行董事许世坛坦言,如果没有宏观调控,该项目的售价要到80000元/平方米以上,“最终定价充分考虑了宏观调控的因素,甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。

  然而,项目定价折让幅度较大似乎并不只是因为宏观调控的影响。据记者了解,该项目辗转落入世茂手中,其前身曾是一个酒店。尽管项目属于住宅立项,但目前仅剩60年的使用权。

  “上海世茂滨江花园从最初的每平方米1万多元卖到最后的超过10万元。”许世坛坚称,在全国30个城市拥有40多个项目的世茂房地产今年300亿元的销售目标不会改变。

[责任编辑:claudehan]
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