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4年房价涨八成 上海部分配套商品房欲提前兑现

2010年07月09日03:11第一财经日报我要评论(0)
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上海以安置动拆迁居民为主的配套商品房,虽然有“满5年才可上市交易”的“红线”,但在房价高涨的推动下,一些房东正试图“突破”5年的限制,将房源挂牌出售。

《第一财经日报》记者日前在几个大型配套商品房基地调查时发现,有些配套商品房房源已经在私下里进行转让交易。

位于浦东新区三林板块和闵行区浦江镇板块的两个大型居住社区,是最早实行正式投入使用的动迁居民安置点。记者前往现场实地勘察之前,曾致电多家所处区域的中介门店询问这两个社区的房源挂牌情况,手中有这两个社区房源的中介人员第一反应均是立即声明“房源是动迁配套房,现在无法过户”。但他们都或明或暗地表示,可以先交易再过户。

闵行区浦江镇板块的居住社区,在轨道交通线8号线开通之后房价水涨船高。如果从8号线的江月站出发,步行约15分钟即可到达社区。按照当地一家中介工作人员的介绍,5年期限以产证拿到后开始计算。记者向其打听了几套挂牌出让的房源,即使是最早交房的一套房源,也未满5年期限。“如果看中了,可以先缴纳90%的款项,剩下的10%等到过户后再付。”该工作人员称。

在他力推的几套房源中,一套81平方米大小的户型是2006年获取产证的。中介人员解释称:“明年5月份就可以过户。现在只能先按照这种操作方式,卖家先把房产抵押给你,等明年到期,再过户到你名下。”

按照97万元的总价计算,该套房源约11975元/平方米。而附近在售的少数新房楼盘中,一品漫城在6月份的成交价格约27000元/平方米,配套商品房的价格优势非常明显。

“业主买入时大概4000多元/平方米的单价吧。”中介坦言,“这里的房价在地铁建造之前是7000元/平方米,地铁造好后涨到9000元/平方米,开通之后涨到10000元/平方米。”短短4年间,该盘价格已上涨83%。

未满5年就急于上市交易的配套商品房并不仅仅局限在浦江镇。浦东三林居住社区也存在同样的情况。当地一位中介人员向记者推销的房源,小产证在2008年刚办好,现在的对外报价约18000元/平方米。“虽然还要等好几年,但几年之后房价说不定涨得更厉害,到时候就赚钱了。”

他的判断依据来自同一板块的新盘金地湾流域,该盘现在对外报价约28000元/平方米。该中介表示:“楼盘现在不能过户,所以只能一次性付款,等到以后5年期满了,如果可以像新盘那样实行贷款运作,估计会更贵。”

上海汉宇地产交易管理部高级经理杨震宇认为,这种未满过户期限的房源,在实际操作中“风险性很大”。“如果按照卖家所称,在前期抵押阶段,买家的名字虽然列于产权抵押债权人中,但其权利人仍然是卖家。除非卖家非常有诚信度,不会发生违约等行为,不然会发生许多遗留问题。”

与配套商品房有些类似的经济适用房,未来或许会面临同样的问题。在持续一周的经适房市民入选名单复审公示结束之后,今天闵行区正式进入摇号排序阶段。如果根据此前公布数据来折算的话,徐汇、闵行两区还是有总计413户家庭未能进入最终阶段。

“从目前的情况来看,上海经适房在准入门槛上把控很严,如严格的身份审核、资产界定等一系列过滤手段。如果要谈及未来如何避免出现类似问题,这种限定人群的有限产权住宅,需要在政策和公示制度方面有一个长期持续的跟踪,以期杜绝类似现象。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

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[责任编辑:jbyao]
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