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轨交黄金线加温热度 新江湾成国际社区开拓者

2010年05月19日01:25新民网我要评论(0)
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近日,上海轨交“黄金线”10号线试运营,首日载客量便达75999人次。这条由南往北开至新江湾城的立体交通大动脉,将持续加注板块土地价值。据了解,10号线大部分行驶区域位于市中心,串联高档商务区和豪宅聚集地,沿线繁华商圈较多,贯穿五角场、四川北路、南京路、淮海路、大虹桥商圈,同时,还覆盖了新江湾城、北外滩、新天地、古北在内的豪宅区。

近期,新江湾城区域内地产巨头活动频繁,并逐步进入交付周期, 4月26日,华润置地·橡树湾一期今年首度向业主交房,亦在某种程度上进一步促成该区域向继古北、碧云后的第三代国际社区过渡。

据了解,早在去年年初,橡树湾一期推出的一批别墅房源一经上市迅速被抢购。独具风格的城市别墅联庭别墅上市3个月的销售已愈2亿元。今年3月份推出的橡树湾二期40套房源,以均价5.5万元在一小时内售罄,再次显现其高端产品的市场认可度。而本次华润置地·橡树湾一期的交付,不仅仅是华润置地产品一贯高品质的延续,更在一定意义上,宣告新江湾城,正式步入高端国际社区行列的开端。

事实上,无论是土地还是住宅产品,新江湾城一直处于供不应求状态。上海中原研究部统计显示,2009年1-10月新江湾城总供应套数907套,成交套数1723套,供求比为1:1.9,大盘销售状况与往年相比出现明显逆转态势,其中橡树湾城2008年供求比为1:0.45,2009年则为1:1.81。

自然资源独具不可复制性和稀缺性,新江湾历来是地王集中营。2007年在这块土地上曾诞生2个地王。6月绿城集团拿下D1地块,将楼板价改写至1.25万元/平方米,价格已接近华润置地夺得新江湾城地块的两倍;仅两个月过后,仁恒置地以13.01亿元的高价从其余7个开发商手中抢得D3地块,折合楼面价超过2万元/平方米,成为轰动一时的新地王。2009年C6地块经过多伦竞拍后最终由中建地产以37.2亿元拍得,楼板价达3.2万元/平方米,毫无意外地创造了地价新高。然而,今年新江湾城供应依然不足,C4地块的入市引发业界持续关注。

另一方面,世博会和轨交“黄金线”让新江湾城脱颖而出,成为上海独具价值的第三代国际社区。中国房地产测评中心主任龙胜平认为,国际化社区必须以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系,生态环境决定了区域土地价值的稀缺性和价值空间;地处高校集中区,文化多样性、包容性、认同度以及归属感,奠定了新江湾城的人文价值。

在此前提下,华润橡树湾、汉斯国际公寓、建发新江湾系列项目、九龙仓玺园、仁恒怡庭等项目纷纷加速推进,有的已经在售,有的则将在今年下半年首度开售。作为板块内的明星楼盘,华润置地·橡树湾独特的稀缺价值在于,依上海市区最后一块原生态湿地立府,区域内有一线江景、百米樱花大道,中福会幼儿园、复旦大学、同济附中等14所名校环绕其中;轨交10号线同3号线、8号线辐射整个板块,形成立体交通枢纽;并且华润置地·橡树湾二期拥有全地暖豪华装修,其中管道直饮水与软水系统,在豪宅中亦不多见;此外橡树湾还量身定制了多项生态科技居家系统,以高智识家具深得城市精英喜爱。

为方便客户提前了解新房源的信息,4月下旬开始,橡树湾二期新房源路秀活动在联洋广场陆续开展。现场,销售人员对即将推出的二期户型图、平面图详细讲解,引发大批商场顾客参观,驻足咨询,并且有相当一部分人进行购买意向登记,对橡树湾二期高品质房源表示出极大的兴趣。

业内人士指出,在上海“两个中心”建设的要求下,上海未来最需发展的现代服务业和与之配套的国际化社区需要更加坚实、与时俱进的生态型物质载体,第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势,新江湾区域成为第三代国际社区开拓者,而华润置地·橡树湾高品质产品则成为第三代国际社区的典型示范。

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