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调控击退跟风效应 杭州地王周边二手房降价

2010年05月13日03:33每日经济新闻张初亮 我要评论(0)
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3月25日,杭州新地王诞生。香港九龙仓下属的堡业投资有限公司以总价20.2亿元,折合楼面价24621元/平方米竞得杭州17号文晖地块。

地王拍出之后,周边的二手房悄然涨价。然而,突如其来的楼市调控新政,导致杭州二手房挂牌量剧增。17号文晖地块周围,一些焦急的房东,已经开始降价出售房源。

地王带动效应或延后

17号文晖地块占地面积24002平方米,容积率为3.3~3.5,可建成约7.9万~8.4万平方米的住宅小区。

《每日经济新闻》记者近日在杭州现场看到,文晖地块目前已经平整,整个区域被围墙围着。围墙外边是杭州地铁一号线艮山门地铁口施工现场,几台大型机器轰鸣着。

对于文晖地块的进程,九龙仓中国置业有限公司业务发展经理翟凯杰向记者表示:“拿地仅仅一个多月,动工还早得很,目前各种规划还在不断调整。”

据记者了解,文晖地块的二手房此前保持在18000~30000元/平方米。17号文晖地块高达24621元/平方米的楼盘价,已经是“面粉贵过面包”。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为,九龙仓高价拿地,说明地产商敢于冒高风险。两年后预售,是预期未来两年楼价看涨。“但目前来看,与周边楼价比,文晖地块的单价显然偏高了。”

绿城董事长宋卫平将文晖地块拱手相让给对手之后,也曾表示,文晖地块24621元/平方米的楼面价“太高了”。

对此翟凯杰表示,文晖地块位于杭州市中心位置,稀缺性很强,未来将走精致开发的路线,预计楼盘价格将会在4万元/平方米以上。

但赵杭生认为,从九龙仓拿地到销售,文晖地块楼盘面市估计至少要两年时间,“两年后的房价很难说,房价是由市场决定的,不是由地价决定的”。

至于地王对周边二手房房价的拉动效应,赵杭生在接受《每日经济新闻》采访时说,“地王带动周边二手房价的上涨实际上是一种预期。目前的调控政策在短期内不能支持人们对未来房价的想象,高地价带来高房价的预期也就难以实现。”

但文晖地王周边认为,对于整个市场来说,二手房价涨价的预期是延后了,而不是消失了,一旦市场恢复,地王的带动效应又会重新出现。”

中原地产荆海燕也认为,在当前的大环境下,文晖地块周边二手房价即使有地王支撑,上涨空间也比较有限。“如果周边二手房价格要继续上涨,时机或在文晖地块建成楼盘出售的时候。”

二手房交易量半月跌七成

4月17日,楼市调控政策“新国十条”出台。根据中国指数研究院杭州分院的报告,4月1日~17日,杭州全市二手商品房签约3187套,面积254553平方米;4月18日~30日,全市二手商品房签约957套,面积77838平方米,后半月成交量仅仅为前半月的三成。

挂牌量方面,4月17日之前杭州二手中介挂牌仅为516套商品房,4月18日以后,挂牌套数达到1036套,整整增加了一倍左右。中原地产荆海燕在接受《每日经济新闻》采访时说:“新政之前,杭州每天都有200多套成交量,而现在每天只有40多套,每天全杭州二手房解约量有30套左右。”

尽管成交量迅速下滑,但总体来说,目前杭州二手房价格尚无明显回落。中房指数的数据显示,杭州各城区二手房价格环比、同比均有所上涨,4月环比涨幅5.58%。荆海燕认为,即使反应敏捷的二手市场,从销量下降到价格下降,也需要一些时日。

荆海燕说,文晖地块周边的二手房供应量比较小,所以地王的出现也好,新政的打压也好,对这些房源价格的影响目前不会很大。但最近一些房东的心态急躁,使得周边一些二手房开始降价。

据荆海燕透露,“新政出台后,原本价格已达到20000元/平方米的打铁关新村,最近成交价有些降到了18000元/平方米以下。地王附近的楼盘光辉岁月,原本价格在25000元/平方米左右,最近成交价格回落为22000元/平方米。”

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[责任编辑:azurezeng]
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