腾讯财经腾讯财经 > 产业 > 房产建材 > 正文

广州地王亚运城入市时间不明 售价或低于预期

2010年05月13日03:33每日经济新闻朱玲我要评论(0)
字号:T|T

不到两百天,万众瞩目的亚运会将在广州开幕。在中央及地方政府连环政策调控风暴下,国内规模最大、总价最高的广州亚运城项目会否受到影响?原定的入市计划会否因楼市低迷而推迟?

8000套房源或推迟上市

去年12月25日,富力、雅居乐和碧桂园三家民企斥资255亿拿下的广州亚运城巨无霸项目。《每日经济新闻》记者日前从亚组委获悉,位于广州番禺新城的亚运城项目各种工程已进入尾声阶段,所有的新建场馆主体结构已实现封顶。

5月11日,记者来到亚运城项目现场。从广州4号线海傍地铁口远眺,媒体村、运动员村、官员村等8000多套房源建设,以及亚运城项目的各种场馆建设主体早已完工,部分施工人员正在进行收尾工作。负责西边外围区域的保安小龚介绍,体操馆、亚运体育馆等外围施工可能两三个月就将完成。

因为举办亚运会,广州从9月底开始全市建筑工地将停工80多天,业内普遍认为这将导致广州楼市供应稀缺,市场都看准亚运城8000多套房源救“市”。

此前雅居乐曾表示,这批房源最快将在今年7月份入市。但在4月23日广州房博会上,亚运城项目甚为低调,仅配置了一个沙盘项目展示,至于何时进入市场销售,价格定位如何,三家开发商都表示不太清楚。

合富辉煌首席市场分析师黎文江猜测,由于当前市场成交低迷,该房源出售可能被推迟,七八月份还不一定能够入市。

雅居乐相关负责人对 《每日经济新闻》表示,目前亚运城项目还没有太多新进展,专门为亚运城项目成立的新项目公司正在制定项目的销售计划。

售价或低于预期

调控新政出台后,广州住房成交量价齐跌。在这种大环境下,亚运会上市后,售价会否低于预期。

广州国土资源和房屋管理局公布的最新数据显示,4月15日~5月6日,广州一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比减少63.4%;网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%,番禺区网签均价下降0.9%。

合富置业标准指数报告显示,新政出台后,4月下半月二手楼市在短暂的观察后出现明显降温,主要表现为观望气氛浓厚,人气锐减,交投冷清,供应增加,价格略有松动。

据广州国土资源和房屋管理局此前数据显示,3月份,亚运城所处板块区域新建商品住宅的均价达1.29万元/平方米,创下历史新高。当时有市场预计亚运城项目8000套房源将会以均价1.3万元/平方米的价格入市。

但黎文江向《每日经济新闻》记者表示,由于当前市场成交下滑严重,如果亚运城项目七八月份上市,价格可能将低于预期。

他指出,由于该区域目前周边配套不齐全,主要靠亚运城概念吸引投资客,但当前该区域的价格,对于投资者来说太高。“由于此次调整时间长,入市的亚运城项目首期价格估计只有9000多元/平方米。开发商可能采取低开高走的策略,等待市场好的时候,再将价格慢慢提上去。”

[责任编辑:azurezeng]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐