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广州将出温和版楼市新政 上海或考虑房产保有税

2010年05月12日01:26第一财经日报我要评论(0)
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上海或祭出保有税

北京、深圳相继出台地方楼市调控细则后,上海楼市调控细则迟迟未见动静。不过有知情人士透露,细则目前已在征求意见状态。从业内外普遍关注的焦点来看,仍然集中于房产保有税是否会“如约现身”。

一位业内专家昨日向《第一财经日报》记者透露,据他了解,征求意见稿中提及了房产保有税。但最终是否会正式纳入,还是个未知数。

“如果房产保有税真的出现在上海版细则中,那么与其他地方版本细则相比,就显得比较严厉了。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

4月22日,有媒体称,物业税4个城市的试点已获得国务院批准。其中即包括了业已出台楼市细则的北京与深圳两地。然而,从这两个城市的细则公布内容来看,却并未涉及物业税或房产保有税开征的时间表。

近日市场再度传出,上海版细则将参考北京,即规定同一家庭限购两套住房,而已拥有两套或以上房屋的家庭,则不能再新购置房屋。不过,如何核实房屋套数以及是否会有面积限定等诸项细节,仍然悬而未决。

不过,陈晟认为:“过度运用行政手段对楼市进行干预,并不一定会起到理想效果。”他建议,细则可以继续在抑制投机性需求上加大力度。

政策宽严背后

“北京出台如此严厉的措施,根本原因在于今年以来房价上涨速度过快,并且市场中的炒房比例过高。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

据北京中原监测,望京和通州地区是新政出台的导火线,以通州为例,今年3月底至4月初,不到半个月的时间里,多数在售楼盘的价格上涨了约10000元/平方米。与此同时,该区域的投资性购房的比例已经超过五成。

事实上,广州出台“温和”细则,并不让业内感到意外。知情人士透露,在广州的主管部门和开发商看来,广州作为一线城市,房价不但是“价值洼地”,更是应该向其他一线城市看齐而“补涨”。

有知情人士透露,“五一”前夕,国土部门召集了万科、保利、恒大等六大开发商开会时,几家开发商就有“价格洼地”以及“不会降价”的言论。

而在北京,“京十二条”出台后,按SOHO中国董事长潘石屹的说法,“北京房地产市场迅速进入了冰川期。”

据亚豪机构统计,上周北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,环比之前一周每平方米下降了1790元,降幅约一成。而与新政出台之前的4月4日至11日一周相比,北京商品住宅的成交均价降幅达三成。

张大伟预测,“京十二条”的出台将使得之前占市场总成交量四成的投资客离场,大量刚性需求也会因期待房价下跌而转为观望。“预计5月北京楼市成交量下降六成以上,部分区域价格加速回落的现象也将出现,北京房价很可能在年内下调30%。”

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[责任编辑:JBYAO]
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