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观察:开发商“假打折”能忽悠谁?

2010年05月11日16:36新华网我要评论(0)
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  楼市新政还未满月,恒大地产宣布展开促销行动,旗下数十个楼盘实行8.5折优惠。舆论与市场一片震动。楼价降了?且慢高兴。记者在广州实地踩盘,却依然难寻“恒大全国楼盘8.5折大优惠”的真相。另据《北京商报》报道,一位长期监测恒大旗下楼盘的研究人员发现,恒大的做法一向是报高价再打折。(5月9日 《海南特区报》)

  在中央密集的房地产调控政策重压下,开发商似乎真有点扛不住了。5月5日,恒大地产宣布公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%,一时成为这个敏感时段的轰动新闻,众多媒体纷纷在显著位置予以报道。

  但马上就有人发现,恒大让利后的广告称“林海别墅4200元/平方米起”,而4月30日的广告却是“林海别墅4100元/平方米起”,均价就先升了。让利后的广告里,联排“378栋104房”,面积246.21平方米,一口价总价是“1034082元”。4月30日的广告里,同样是这间联排“378栋104房”,同样的面积,一口价总价是“1016847元”。两相对比,“打折”之后还贵了17235元!

  细心的民众发现,让我们不敢乐观、不敢津津乐道于楼市“忽如一夜春风来”的效果。原来,信誓旦旦、吸引眼球的“8.5折让利大促销”让利是假,促销是真;原来,“让利”背后是均价暗涨,“打折”之后价格更贵。所谓开发商带头“降价”,原来不过是一个烟幕弹,一幕精心策划的房价忽悠术!

  揭开了恒大地产全国楼盘8.5折的“画皮”,才发现调控房地产真是“荆棘丛生”:既有类似“中国需要20到30年时间达到让民众‘买得起房’的目标”、“2010年全国商品房价格下调的可能性不大”等高端言论为高房价摇旗呐喊,更有狡猾的地产商在调控声中玩“假降暗升”的营销诡计,实在令人愤慨。

  事实上,这样的忽悠术也不是恒大地产的独家发明,在早几年的楼市调控中,就有媒体发现,某些楼盘的价格是在“明降暗升”,比如,原来卖1.7万元/平方米的房子,开发商先是拼命地拉价,拉到每平方米2.2万元,然后再给你很多的折扣,什么‘九五折’、‘送管理费’等等,到最后这个房价还是维持在每平方米1.9万多元,实际上比以前仍高出2000多元。可见,每一次的调控,都会遭遇利益集团的各式抵抗,他们或消极观望,或“假降暗升”,最终目的是为了架空中央的调控政策。

  近几年来,中央频出政策调控楼市,但房价依旧坚挺,折射出房地产领域利益集团的顽固。恒大地产房价“假降暗升”的“画皮”警示我们,对调控不力的地方政府,应对其主要负责人予以问责;对那些借调控搞价格欺诈的地产商,主管部门更不能袖手旁观。唯有让中央的调控政策落到实处,中国房地产才能走上健康发展之道。

[责任编辑:brianzang]
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