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上海近期0个楼盘让利 一内环新盘报价跌2千

2010年05月11日07:02新闻晨报徐运我要评论(0)
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折扣风潮也刮到上海楼市。除了外环楼盘,连号称抗跌性强的内环内楼盘,价格也开始“松动”,各项优惠叠加总计可优惠20多万元,甚至连办VIP卡都不需要按惯例交钱。对此,有业内人士分析,新政对市场的影响正在逐步显现,随着交易量迅速下降,未来2-3月内或将迎来房价的大面积松动,而调整的发展趋势也将从郊外环逐渐辐射至中环、内环。

内环内新盘也打折了

位于虹口区内的一个楼盘,是今年“五一”假日楼市上稀有的内环内新盘。在房展会上,销售人员给出的二期报价是“预计均价四万元左右。”然而,短短一周以后,开发商的心理价位却降低了不少。

昨天,记者来到该楼盘的售楼处,销售人员告诉记者,该楼盘预计五月中下旬开盘,但是售楼处的报价已经降到了均价3.7万-3.8万元,5月14日前认购的话还可以享受到200元/平方米的折扣。“如果你办了卡认购的话还可以优惠,加上开盘当天的优惠,三项优惠叠加,总共可以优惠20多万元。”

值得关注的是,该楼盘一期尾盘房源在3月时的销售价格还在3.7万-4.2万元/平方米,后续开盘房源报价没有超过前一期,也是近期非常罕见的。

在售楼处现场,销售人员还热情地向记者推介办理VIP卡。令记者多少有些意外的是,他们一再跟记者强调,办卡一分钱意向金都不收,只要凭身份证就能免费办卡,还能享受优惠。以往这样的VIP卡是要收取一定费用的,认购成功后可以抵扣房价。也有办卡费用可以“以一抵二”的。如嘉定某楼盘在开盘时就推出过认购VIP卡“两万抵三万”,即买两万元的VIP卡,可以抵扣三万元的购房款。

一月来近40个楼盘让利

面对史上最严格的调控新政,一些资金雄厚的楼盘预备“捂盘过冬”,但也有一些楼盘因为担心政策对自己冲击过大,反而抢着开盘,降价销售。根据搜房网、乐居等统计信息,截至目前,4月份至今,上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息,最高折扣为8.8折。

总体而言,大部分打折楼盘都位于宝山、嘉定、松江等外环周边或以外区域。许多业内人士认为,市中心房源占据地段优势,受稀缺性的影响,长期走势必然是向上的,无论是开发商还是二手房业主,在资金链风险可控的情况下,都不会轻易降价。

但是,目前的形势已逼得内环内的新盘,也要有所动作了。“价格松动应该是有一个从外围向市中心传导的过程。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说。

21世纪不动产上海区域董事长兼总经理张卫平表示,新政对市场的影响正在逐步显现,改善型和投资需求均受到大量抑制。随着交易量迅速下降,未来2-3月内或将迎来房价的大面积松动,实现从遏制房价过快上涨到将房价调整到合理价位的转变,调整的发展趋势为由郊外环逐渐过渡至中、内环。

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[责任编辑:wilsonsun]
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