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房价松动致土地市场降温 开发商楼市判断有分歧

2010年05月10日01:50经济参考报我要评论(0)
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新一轮的楼市降价大幕正在开启?

记者近日在北京、上海、南京等城市采访发现,二手房市场率先进入调整期,出现“量价齐跌”。中原地产最新统计显示,4月29日至5月5日期间,京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动。

与此同时,京沪土地市场开始降温。5月7日,北京顺义区的地块,由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍,而同一天上海昔日地王频现的新江湾C4地块,仅以底价成交。业内人士认为,地价走势是一个先导性指标,能够对未来房价走势起到风向标的作用。地价的走低说明房地产开发商对于未来的房价走势并不十分看好。部分人士认为,近期已有房地产开发商扛起降价大旗,多米诺骨牌效应可能引发新一轮降价潮。

楼市

部分城市“量价齐跌”

“根据门店反馈的情况,新政出台后,北京许多区域的二手房挂牌价格都有一定幅度下滑。个别区域挂牌价降幅超过1000元/平方米,降幅超过10%。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者。

“和政策出台前相比,现在几乎看不到买房人,业主的心态也发生了较大变化,以前坚称不降价的业主也表示可以商量,个别户型的价格甚至出现了1000元至2000元不等的让利,这在以前几乎是不可能的,即使这样也没看到购房者的热情有多大提高。”北京东四环外 一 家 房 产 中 介 工 作人员无奈地说。

和 北京房价出现松动迹象相同,中原地产发布的最新一期二手住宅市场周报显示,全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期,4月29日至5月5日期间,京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动。

不仅一线城市房价出现松动,南京等一些二线城市房价也出现松动。在今年4月初的春交会上,记者 走 访了南京多个奥体板块的项目,当时的奥体楼盘报价基本在2.5万/平方米至2 .7万/平方米。而到了5月初,一家奥体楼盘已经在广告中公开了定价2 .22万元/平方米 。 而在 紧临奥体的地铁小行站口,5月8日刚刚开盘的“金浦名城世家”,打出了8 .8折优惠的广告。

据 南 京 市 房 管 局 相 关 人 士 透露,4月14日至30日,南京部分新开楼盘实际成交价格出现10%至20%降幅,如河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘,实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅,大部分的 楼 盘 在 做 有 力 度 的 打 折 优 惠 措施。另外,二手房市场的波动要小于商品房市场。从交易量来看,4月14日至4月30日,全市二手房日均成交150套左右,交易量较上半月下降四成多,成交价格与上半月相比,环比下降5%左右。

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[责任编辑:brianzang]
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