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楼市调控显成效 京沪拍地遭冷遇

2010年05月08日07:07上海证券报于详明 李和裕我要评论(0)
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昨日,在北京和上海,分别举行了楼市新政后的首场土地拍卖会,与预期不一致的是,北京顺义区的地块,由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍,而上海昔日地王频现的新江湾城地块,仅以拍卖底价成交,相对周边地块的楼板价,跌去了三分之一。

北京:

顺义地块遭流拍

7日,北京楼市调控新政出台后首次招标出让土地,两块地底价成交,另有一重头地块却由于5家开发商的报价均低于政府底价而遭遇流标。

对此,地产大腕潘石屹感叹“这下没人抢地王了。”

5月,北京将有35块土地入市,包括19宗住宅用地和16宗工业地块。其中,昨日有四块地招拍出让,最大地块为北京顺义区马坡镇新城9号地西侧地块。而恰恰是这块地流拍了。

招标公告显示,该地块土地面积为18.98平方米,建筑控制规模不大于25.6万平方米,包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”。

据悉,北京市国土局对此块地给出的招标底价为16.5亿元。然而,参与招标的信远地产、中铁置业、中铁集团、北京首开和北京合景5家开发商,分别给出了7.6亿、14.55亿、11.68亿、14.1亿和7.68亿的投标价格,均低于招标底价。

记者注意到,现场有开发商表示,底价过高,有业内人士表示,开发商已放低了地价的预期,但没想到政府对这块地的预期还是比较高。

记者了解到,该地块周围的新开楼盘均价为18500元/平米,二手房均价在12000元/平米。

而如果以16.5亿底价核算,该宗地楼面价超过8000元/平米,以现场5家开发商报价核算,开发商估算楼面价大致在3689元/平方米-7063元/平方米。这或许从一个侧面反映出政府和开发商对楼市趋势的差异。

“这下没人抢地王了。”SOHO中国董事长潘石屹感慨道。

另据记者了解,当日北京大兴区和延庆区的两宗土地以低价成交。恒盛合天和信以3.76亿元的投标价竞得大兴区采育镇地块,折合楼面地价4503元/平方米;北京龙庆房地产公司以1亿元的价格竞得延庆县康庄镇地块,楼面地价仅为682元/平方米。

通州区永顺镇地块共收到了5份标书,均高于5亿元的底价。其中,广东珠江报价最高为5.36亿元,东亚新华最低为5.05亿元。但是,该地块需要进行评标之后,经过综合评分决定中标结果。

上海:

新江湾城地块以底价成交

继上周进行了近年来的首次土地纯招标出让后,上海于昨天又进行了楼市新政后的首次土地竞买,5幅住宅用地开拍,最终有3幅成交价溢价率逾100%、1幅溢价率逾90%,但曾经周边拍出不少“地王”的新江湾城地块遇冷,仅以底价成交,显示出楼市风向急转之时,开发商拿地热情犹在但态度谨慎、不再追高。

其中,保利地产旗下上海保利建锦房地产有限公司在上午以11.83亿元夺得闵行区浦江镇中心河以南A-3地块,溢价率177%,折合楼板价约9544元/平方米;而下午再以14.26亿元夺得浦江镇中心河以南C-1、2号地块,溢价率128%,平均楼板价约9727元/平方米。另外,上海陆家嘴金融贸易开发有限公司以15.28亿元夺得浦江镇中心河以南A-1、2号地块,溢价率172%,折合楼板价约8060元/平方米。松江区广富林2-6号地块则被上海北方城投以18.4亿元拿下,溢价率92.5%。

唯有商住性质的新江湾城C4地块出让爆冷,仅有2家参与竞买,最终由新江湾城的土地一级开发商上海城投以11.08亿元的底价获得,折合楼面价约10047元/平方米。而去年年底,与C4地块仅一路之隔的C6地块则由中建地产以总价37.2亿元竞得,起始楼板价就达15000元/平方米,最后成交楼板价更飙至32500元/平方米。

不过,业内分析,此次C4地块出让设定了严苛的出让条件,如竞拍保证金就高达底价的50%,拿地公司3个月内必须将注册地迁至杨浦区,还必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓,公寓连同地下设施要无偿移交给区政府相关部门,产权归区政府相关部门,这可能是令开发商望而却步的主要原因。与此同时,严厉政策调控的楼市新环境,也让开发商的拿地行为回归理性。

[责任编辑:xcwang]
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