腾讯财经腾讯财经 > 房地产新一轮调控 > 正文

降价大幕从郊区楼盘开始 市中心楼盘仍坚挺

2010年05月07日08:14广州日报陈白帆我要评论(0)
字号:T|T

降价大幕从郊区楼盘开始 市中心楼盘仍坚挺

五一期间能看到这样人气的也只有首次置业盘了。 陈白帆 摄

降价大幕从郊区楼盘开始 市中心楼盘仍坚挺

宏发停车场多见情侣看楼客。

  五一楼市观望中收场 个别楼盘承诺“按首次置业贷款”买家切莫轻信

  经过五一小长假,楼市格局已悄然发生改变,在客户普遍看楼热情不高、多数楼盘人气寥落的情况下,楼盘不仅不敢开高价,销售人员对客户的态度也发生了巨大变化,开发商们更是为客户的首付问题出谋划策。但除了极少数针对首次置业者的新盘获得不错的销售业绩外,其余楼盘大多未取得预期效果,能卖到推货量的四五成已经算好业绩。一场由郊区盘拉开的降价大幕正慢慢蔓延到整个楼市。

  郊区盘:开价普遍比“放风”低

  此次调控和2007年“9·27”新政后的情况相似,降价都是从郊区盘和边缘区域楼盘开始,而市中心盘则会拖到撑不下去才会放低身价。

  不过,五一期间开售的楼盘基本都是适合首次置业者的项目,而且主要位于花都、番禺、增城、金沙洲等相对边缘的区域,此类户型面积偏小、新品货量偏大的楼盘售价的确有令人惊喜之处:花都雅居乐·花间集开出的价格在7000元/m2(毛坯);时代糖果二期开盘价也比预期每平方米低了几百元,价格区间在8500元/m2(带装修);碧桂园凤凰城“左邻右里”也比预期售价便宜了400多元/m2。作为新政下唯一“受保护”的群体,适合首次置业者的项目在略微让利之后,还是获得了不错的销售业绩。

  市中心盘:挺在两三万未松口

  从五一各盘的情况看,珠江新城、越秀、海珠等靓地楼盘依然很牛,折扣也不多,尽管有荔湾盘打出8.2折的噱头,但价格达2万~3万元/m2的高价仍然让不少改善型买家却步。越秀某项目开发商认为,楼价肯定不会降回到2008年的水平,“市中心盘还没跌到2万元/m2以下就被人抄底了。”

  相对于边缘区域近10%的降幅,市中心盘则多数仍坚挺。荔湾区某盘依然报价2.6万元/m2,而且明确表示没有什么额外折扣。目前市中心地段佳的楼盘还未打算放低身价,2万~3万元/m2依然是主旋律,买家的确要好好掂量一下自己的供房能力。 记者 陈白帆

  “楼市晴雨表”

  宏发广场

  人气差强人意

  五一期间,记者来到一向有“楼市晴雨表”之称的楼巴集中地——宏发广场,感受楼市的热度到底如何。

  5月1日下午3时多,宏发广场内外有数辆楼巴停靠,楼巴上散落坐着些许看楼客,现场人气差强人意。记者对照站牌及车辆,发现车次比较频密的楼巴有保利城花园、万科云山、碧桂园凤凰城及多个恒大楼盘。大多数楼巴都没有满座,有些车要等很久才会开,楼盘的宣传人员则举着海报牌子走来走去,招揽顾客,不断游说客人“就当是去趟旅游啦”。看楼的人中以年轻情侣为多,却很少见到带小孩的家庭,可见首次置业者已成为郊区盘的主力买家。

  记者还发现,不少人从看楼巴下车后,都会到宏发广场对面的合富置业和中原地产两大中介行询问,这两家分行门前的人甚至比宏发广场还要多。在新政的影响下,二手楼已成为更多首次置业者的选择。文/图:记者龙蕾

  市民

  多表示“看看再说”

  尽管五一小黄金周有不少新盘开售,但只开放不开售的楼盘仍占多数。前往看盘的市民大多数的心态是“看看再说”。在白云某楼盘看盘的张女士表示,虽然他们夫妻俩可以用公积金贷款,但也只能负担50万元以下的首付,因此她想买的房屋总价不能超过130万元,“听说公积金贷款夫妻俩最多只能贷80万元,我看中的是这个盘如果价格在1.3万元/m2以下我就出手,超过1.4万元/m2我就不会考虑了。所以现在先来看看做个登记,等到最终售价出来再作决定。”

  也有首次置业者开始打退堂鼓。黄先生和女友表示:“虽然金沙洲这个盘最低价7000多元/m2,但一、二期价格相差近3000元/m2,周围环境这两年来完全没有改善,我们觉得太贵了,应该会弃购。”

  记者 陈白帆

  开发商

  承诺三成首付不靠谱

  在前往金沙洲某盘的路上,记者的车辆好几次差点撞到抢客的销售人员身上,记者不得不提醒各位Sales“提成虽重要,生命更可贵”。之前在金沙洲某盘做了登记的林先生告诉记者,该盘开盘的早上销售人员总共给他打了16个电话!和2009年楼价高峰时相比,今年五一期间大多数楼盘的销售人员都十分热情,为了方便客户查询,不少楼盘更邀请了银行工作人员驻场,随时接受客户关于按揭问题的咨询。

  记者从个别销售人员处了解到,目前有开发商和中小型银行达成共识,在结清之前所有按揭后,再次买房仍然可以当作首次置业。当记者表示现在不是“认房不认贷”吗?销售人员笑称:“我们和这家银行关系很好。”在此,记者提醒买家,目前大多数银行的审批依然十分严格,少数开发商这种钻政策空子的做法未必能够如愿以偿。所以,买家在购房前还是要做好最充分的计划,否则首付三成批不下来时再想退房,分分钟连定金也拿不回来,那就损失惨重了。记者陈白帆

  成交数据

  卖得好的都是平价盘

  尽管阳光家缘的签约数据一般会有3~5天的滞后,但从5月1日~3日的签约情况来看,依然能较真实地反映出4月底新政后的楼市成交状况。根据房产数据中心的统计, 5月1日~3日广州全市网签只有257套,均价9147元 /m2。与2009年五一小长假三天网签1244套相比,成交量暴跌79.3%。去年五一是新一轮楼价飞涨的转折点,而今年五一也有可能成为楼价开始下跌的转折点。新政之后,平价盘的成交仍能撑得住,五一签约前5名楼盘中,除了天河龙洞的宝翠园外,其余全都在花都和增城。 文/表:记者 陈白帆

(广州日报)

[责任编辑:ripleyyu]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐