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公积金贷款受限后仍是房贷首选

2010年05月07日07:58京华时报鲁欢我要评论(0)
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  本报讯 (记者鲁欢)公积金管理部门下达紧急通知,从5月5日开始,北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。单因为利率未提,公积金依然是新政后二套购房者的首选。

  据公积金管理部门的最新通知,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户,需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的,贷款成数为七成;90平方米以内的,贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。虽然首付大幅提高,但因为利率没有上调,公积金贷款依然执行3.87%的利率,而商业贷款购买二套房则需要6.53%的利率,以贷款80万元贷20年计算,公积金贷款需支付350372元利息,月供4793元,商业贷款需要支付634892.8元利息,月供5978.4元。两相比较,利息相差28.5万元。

  面对如此大的利息差,很多贷款额度在80万内的购房者特别是第二套房的购房者纷纷选择公积金。北京中原三级市场研究部认为虽然公积金对单套贷款只能最高提供80万的贷款额,但是因为最近市场的调整抑制了投资客使得中高端楼市出现明显的萎缩,将一定程度上增加公积金贷款的比例。据北京中原预计,可能超过25%的第二套房贷款客户将选择公积金贷款。

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