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恒大全国八五折优惠 推倒楼价多米诺骨牌?

2010年05月07日07:38广州日报赖伟行 张忠安我要评论(0)
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恒大全国八五折优惠 推倒楼价多米诺骨牌?

  国内地产行业龙头企业之一的恒大地产5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售,引发市场诸多猜测。

  而来自中介行的最新数据显示,广州二手楼市五一假期成交大跌50%,未来两个月成交愈发不容乐观。

  今年五一楼市成交已经给市场透露出明显的信号,调整在所难免。前有部分在售楼盘以打折、送礼等方式暗暗降价,后有二手楼市“乌云压顶”。尽管如此,广州不少开发商仍然回避“降价”,坚称短期内不会出现大面积跟风降价潮。

  有专家分析,目前不少房企资金依然充足。再过几个月,随着房企资金逐步紧张,恒大打折的“多米诺骨牌”效应可能逐步显现。

  促销多:独角戏还是大趋势?

  五一楼市成交调整信号明显。与此同时,不少地产大鳄开始加紧现金储备。恒大地产日前宣布将在全国范围内实施大规模优惠促销。记者昨日跟点采访发现,该项优惠基本已实施,但在广州并非全部八五折。

  恒大地产副主席夏海均表示,4月份该公司实现合约销售额37.4亿元,合约销售面积57.8万平方米,较2009年同期分别增长55.9%和17.8%。另外,今年前4个月,该公司累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长20.3%,销售均价也大幅增长37.3%。但来自广州销售的贡献比重出现下跌态势,而且售价也开始下调。

  为了加快现金回笼,扩大市场份额和加速整合,恒大地产在全国范围内推出八五折促销活动。记者昨日采访发现,该项措施在全国基本实施。成都恒大绿洲的工作人员告诉记者:“我们从今天起,已经对新推出的盘实施八五折优惠了,优惠后起价5000元/平方米左右。”而在广州,金沙洲御景半岛的工作人员告诉记者,该楼盘已经开始实施八五折优惠;广州恒大绿洲却表示,该楼盘由于地理位置优越,只能享受九五折优惠。恒大山水城的工作人员则表示,确实有八五折优惠,但只限于本周,以后有没有这种优惠要看总部决定。

  专家:楼价下跌将现多米诺骨牌效应

  中原地产项目部总经理黄韬昨日向本报记者表示,恒大降价是理所当然的,毕竟早前恒大也曾推出过9折甚至更低折扣,而且恒大旗下的不少楼盘是属于投资性商品,受新政影响较大。但能否引发全国降价风潮,还要看是否有其他地产商加入降价行列。

  黄韬预测,未来广州楼市极有可能继续呈萎靡下跌的态势。预计在5月底6月初会有其他知名开发商加入降价行列,随后楼价可能出现多米诺骨牌效应,七八月份将会再次松动。

  房地产专家邓浩志认为,虽然五一缩量在预料之中,但萎缩程度超过预期,因此,预计开发商会提前降价。“在如此猛烈的政策调控下,多数开发商应该不会愚蠢到实在坚持不下去了才想起降价买房。”

  房地产专家谢逸枫则表示广州房企可能不会跟风。“恒大作为全国首个主动降价房企,是有特殊情况的,恒大需要加快土地开发速度以尽快回收资金。”他认为,恒大率先促销在营销手法上可以说是一种非常时期的噱头。

  不差钱:

  开发商能撑到10月?

  恒大全国优惠促销一石激起千层浪。但广州不少开发商仍然坚持认为,短期内不会出现大面积跟风降价潮。有开发商认为,开盘必特价是恒大一贯作风,这个优惠不能看做真降价。

  另一地产大鳄富力地产相关负责人昨日向记者表示,每家房地产公司都存在不同的运营情况,这次楼市新政比较猛烈,对楼市冲击较大,部分公司根据自身实际情况进行相应的价格调整策略是可以理解的。

  该负责人同时认为,楼市新政必然会引起全国高企的房价有所回落。但房地产市场地域性强,对于广州中心城区,因为刚性需求的支撑和资源的稀缺性,预计将会相对稳定。

  一家中型开发商的负责人认为,要说开发商中存在焦虑情绪,那也是集中在投资性质较为浓厚的楼盘。而大多数开发商目前“不差钱”,机会仍存,可以观望到“十一”出货。

  专家:房企“粮草”充足但下半年会紧张

  开发商在降不降价问题上到底能坚持多久?研究人士普遍认为,房地产是资金密集型行业,资金链是关键。

  目前,上市房企持有的资金依然充足。根据本报记者粗略统计,111家A股房地产企业截至一季度末持有的货币资金合计达1863.49亿元人民币,同比增长59.37%,创三年以来新高。其中,万科持有现金179.2亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和;恒大地产截至4月30日现金余额达209.9亿港元。上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示,开发商短期内依然不差钱,但随着成交量下滑和开发贷款紧缩,预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张。

  房地产专家谢逸枫表示,一般来说,负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商,比较容易采取打折销售的措施。“不过,开发商的融资能力比较强,况且融资渠道没有完全关闭,在房地产项目资本金比例依然是20%的情况下,开发商支撑的时间会相对长一点。”

  成交惨:缩量明显降价遮掩

  经纬行研究中心最新发布的市场调查显示,刚刚过去的五一黄金周广州楼市成交缩量明显。成交过百套的项目只有锦绣御景国际、雅居乐花间集和时代糖果项目,成交过五十套的项目也只有寥寥几个,大多数楼盘的成交数字仅为个位数,与以往的黄金周根本无法相提并论。

  价格方面,尾盘销售的楼盘多保持价格稳定,但不少新推楼盘报价开始松动,如珠江新城的富力公园28,之前报价26000~28000元/㎡,但五一报价就是25000元/㎡。新项目定价亦低于同板块同类型项目,保利·春天里认筹阶段报价1.3万左右,开盘当天折扣后实际均价仅1万元左右。

  虽然大多数开发商都声称没有大幅度降价,但不少都通过差异化定价的方式以促进成交。海珠区某楼盘中高楼层单位报价2.3万元/平方米以上,低楼层楼单位报价却仅1.7万元/平方米,价差近5000元。

  某网昨日电访广州38个在售楼盘,发现8个楼盘有不同程度的降价现象,位于天河区的某大型豪宅楼盘降价更达到8000元/平方米。

  二手:五一假期成交跌了一半

  受房贷新政影响,广州市一二手楼市交易成交惨淡。据满堂红最新数据显示,4月下半月比上半月大跌30%,5月以来成交进一步收缩。

  地产人士初步估计,五一假期二手成交大跌50%,未来两个月拉锯期成交愈发不容乐观。中介从业人员大叹“揾食艰难”,珠江新城某中介负责人更表示:“现在主力做租单,买卖单不用想”。

  中介人士表示,与其各个分行单打独斗,不如抱团取暖,2008年大行其道的一二手联动在今年楼市逆转期再现江湖,五一销情畅旺的时代糖果就是其中一个杰作。地产人士对今年的一二手联动走势意见分歧,有的认为地产开发商尚处于“不差钱”状态,资金链不如2008年紧张;有的则认为地产商依然面临资金回笼的压力,一二手联动将重演2008年壮观景象。原地产、满堂红等中介公司都表示在与开发商接洽一二手联动项目。

  市场人士表示,2009年广州市地产公司扩铺招人步伐大,若二手市场成交陷入胶着,的确需要一二手联动来开源。 (记者李凤荷)

[责任编辑:ripleyyu]
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