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新盘单价较预期降6000元 通州房价“急刹车”

2010年05月07日04:37第一财经日报我要评论(0)
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不久之前还处于疯癫状态的北京通州房价,在新政突袭后形势急转直下,不到一个月的时间里,这个几乎是全国房价涨得最快的区域,也迅速成为房价调整最快的区域。

“我们花园洋房的开盘均价是18000元/平方米,一次性付款还有9.5折的优惠。”5月6日,距离京洲世家不远的龙湖·蔚澜香醍销售人员对记者表示。就在两周之前,该销售人员面对记者对于开盘均价的询问尽管不愿作出预测,但还是肯定地表示“不会低于20000元/平方米”。

两周之间,国务院和北京市的新政接连出台,“市场迅速地进入了冰川期”,SOHO中国董事长潘石屹如此形容。

新盘低开,老盘缓涨

5月5日,在位于通州九棵树的京洲世家项目空无一人的售楼处,销售人员回忆起该项目去年以来的开盘历程不无骄傲,“由于定价低于周边项目,我们每次开盘都是一抢而空。”然而该项目8、9号楼自4月24日开盘至今,其在北京市房地产交易管理网上的成交记录仍然为零。

今年初,京洲世家6号楼的开盘均价仅为14000元/平方米,如今,其后期开盘两周以来均价一直维持在22000元/平方米。对于新政带来的滞销,销售人员表示,目前尚无降价的打算。

两周前,通州曾因新城规划的利好,导致区域内几乎所有项目的价格在短期内疯狂上涨,成为北京楼市最为耀眼的“明星”。

以位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇为例,今年3月27日该项目开盘均价为18000元/平方米,在200多套房源开盘几天内便销售一空之后,该项目销售人员曾表示,即将于5月初推出的下一批房源预计售价为25000元/平方米。而该项目去年9月一期开盘时,销售均价仅为8500元/平方米。如果该项目的售价真如预期涨至25000元/平方米,意味着7个月内项目的售价涨幅将逼近两倍。

不过,这一7个月房价涨两倍的“梦想”,终究被楼市调控政策的现实打断。根据北京市房地产交易管理网的信息,于4月28日拿到销售许可证的珠江拉维小镇,住宅拟售价仅为19000元/平方米,比上一期开盘略涨1000元/平方米,但较之前的预期售价已经下调了6000元/平方米,幅度高达24%。

在通州楼市中销售状况较好的K2清水湾的销售人员则更加明确地表示,若是没有调控政策的突然来袭,该项目的价格早就已经突破30000元/平方米了,如今“只是小幅微调”,目前该项目的均价仅比4月18日26000元/平方米的开盘均价上涨约100元/平方米。

二手房价“倒车”

而在更为敏感的二手房市场,通州的房价轨迹更加清晰。

“我是3月中旬买的通州房子,当时房价是18000元/平方米,我买了套小户型,贵些,和业主谈的19000元/平方米。”在21世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店,业主刘先生刚刚完成九棵树房子的过户。他表示,年前就想在通州买房子,1月底的时候来看房,九棵树的均价是14000~15000元/平方米。刘先生想再等等,因为他看媒体报道,说当时市场不好。

等到3月初,刘先生又来这边看房,中介告诉他房价已经涨到16000~17000元/平方米了。刘先生心里有些慌。可朋友告诉他,“两会”后房价会跌。3月中,刘先生第三次来看房,这回的价格已经涨到了18000元/平方米,刘先生可真慌了,原先打算买两居的钱,现在只够买一居了。他就当即定了一套一居,并付了定金。

到4月初,已经有中介问他:“22000元/平方米的价格,您的房子卖不卖?”

“之前市场好的时候,通州的投资性需求已经达到三成,在自住性需求中,恐慌性购房者占了很大部分。”21世纪不动产市场分析师齐凡说,如果说之前的通州楼市是高速列车,那新政就是一脚有力的“刹车”,现在市场则开始渐渐“倒车”。

“根据我们门店反馈的情况,在新政出台后通州超过一半的二手房项目挂牌价出现了滞涨,部分业主表示愿意让价卖房。大户型房源相比新政前已普降千元,个别房源降价达2000元/平方米。一直坚挺的小户型项目,也出现了2万~3万元的让价情况。”齐凡告诉记者。

[责任编辑:JBYAO]
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