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楼市新政发酵 20天杭州多个楼盘“零成交”

2010年05月07日04:31第一财经日报我要评论(0)
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楼市新政正在杭州发酵。5月6日,杭州官方网站“透明售房网”的网上交易信息(不含经济适用房)显示,当日交易套数仅83套,交易均价18491元/平方米,而预订套数仅3套。4月21日以来,杭州商品房成交套数再也没有逾越日成交100套的水平线。

更坏的消息是:绿城(03900.HK)、保利地产(600048.SH)等一批实力开发商推出的楼盘也陷入滞销,不少楼盘零成交。

4月15日成了销售业绩“分水岭”。在此之前开盘的12批房源中,大约8个项目的销售率超过70%;在此之后开盘的17批房源中,火爆抢购的景象基本销声匿迹。就连销售率最高的楼盘东方郡公寓,其销售率大约为60%。4月16日开盘的东方郡公寓,均价25000元/平方米,纳入网上预(销)售总套数60套,已预(销)售总套数36套,已预订套数7套。

据杭州当地媒体调研:在所选的36个调查楼盘中,签约率为个位数的就有19个,而签约率为0的楼盘也有好几个。

5月1日~5月3日三天内,海辰·水岸晶座、坤和西溪里、天阳·观筑、西房·云溪印象四个项目先后开盘,推出近500套房源,总共预订60套,成交仅1套。而去年同期,预订和成交数据分别为787套和755套。

5月6日18点,“透明售房网”的“楼盘销售结果列表”显示,预售证号为“杭售许字(2010)第0018号”的楼盘“领寓”,4月19日开盘,预售幢数2幢,可售套数58套,已售套数0。无独有偶,楼盘贺田尚城,4月18日开盘,可售套数109套,已售套数1套,已售均价27667元/平方米,已预订套数0。

坤和西溪里熙园,5月3日开盘,可售套数63套,已售套数0,已预订套数44套;坤和西溪里珺园,5月3日开盘,可售套数35套,已售套数0套,已预订套数0。

4月29日,绿城旗下位于杭州九堡的名盘“丽江公寓”,开出一线江景房源,这批房子的销售均价32240元/平方米,基本上在楼市新政“3套房限贷”的火力射程范围之内。昨天傍晚,“透明售房网”显示,该盘纳入网上预(销)售总套数221套,已预(销)售总套数9套。销售率大约为4%。2009年2月,坚称不降价的绿城·丽江公寓被传推出20套特价房,存在不小的折扣优惠。巧合的是,绿城价格松动的“震源”是万科A(000002.SZ)2008年在杭州降价的肇始之地——九堡。

昨天,杭州中地嘉禾地产咨询有限公司总经理陈怡如表示,杭州楼市成交量仍处于下降通道。新政前后新开出的楼盘深受打击,甚至还殃及到了之前热销楼盘的签约率,有些楼盘开盘许久但至今仍然处于无预定无成交的“双无”状态。

虽然买家不屑一顾,但是,开发商们开始加速推案。5月,杭州(包括萧山、余杭)预计有十多个楼盘将推出新房源,新增房源近3000套。

[责任编辑:JBYAO]
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