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北京全面暂停第三套房公积金贷款

2010年05月06日03:06北青网-北京青年报余美英我要评论(0)
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北京暂停三套房公积金贷款

首套90平方米以上首付三成 二套首付五成———

本报讯 从昨天起,北京住房公积金贷款也开始严格执行北京市政府出台的有关“第三套房禁止贷款”等新政。记者昨天从北京住房公积金中心了解到,从昨天起,北京住房公积金贷款二套首付提高到五成,第三套房禁止贷款,首套房90平方米以上首付提至三成,公积金贷款利率保持不变。而对购房人关注的二套房等认定细则,北京住房公积金中心有关负责人表示,具体到二套房、三套房的认定细则将等建设部出台相关规定。

昨天上午,前去方庄办理住房公积金贷款的程先生被告知,因为此前已经贷款买过一套房,因此,此次他申请公积金贷款将按照“二套首付五成”的最新公积金贷款规定执行。程先生对此表示并不意外,“因为之前,就看到媒体报道过,北京住房公积金中心相关负责人多次表示,正在加紧研制公积金二套房贷新规定。”而因为前一套房是贷款购买的,程先生被认定为“二套”,需首付五成。

记者了解到,事实上,北京公积金贷款严格执行新政的紧急通知:自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户,需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的,贷款成数为七成;90平方米以内的,贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。

而据了解,除上述规定外,公积金贷款的其他政策不变。即如果购买的是首套房,而且面积小于90平方米,则仍可以享受到2成首付比例的政策。政策性住房仍然首付10%。

北京公积金中心相关负责人对此表示,4月30日北京市出台了落实“国十条”的房地产调控细则,明确二套房首付提高到五成,停放第三套房贷,北京公积金也严格贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策。

而对北京公积金贷款上述规定中有关“家庭为单位计算贷款套数”到底是按照家庭住房拥有量计算,还是按照贷款次数计算,该负责人表示,建设部正在制定相关的认定细则,北京公积金贷款套数认定最后将根据住建部的规定执行。

而目前,则还暂时按照以往的认定方式来操作。据了解,在今年2月上调二套房公积金贷款首付比例的同时,北京还规定二套房的认定方式,借款申请人无论是存在商贷记录还是存在公积金贷款记录,都将视为二套房。

恒大地产八五折卖房

全国在售40余个楼盘昨起统一降价

市场反应

昨天下午,恒大地产公布4月销售业绩的同时,恒大地产董事局副主席夏海钧称,昨起恒大全国 40多个在售楼盘统一实行八五折优惠。据了解,这是新政出台后全国范围内首个实行降价销售的开发商,对此,部分业内人士认为,此举或将引起连锁反应,降价以换取成交量、现金流将成为接下来很多楼盘的首选。

恒大地产集团4月销售月报显示,上月,恒大地产实现合约销售额37.4亿元,合约销售面积57.8万平方米,合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%,销售面积同比增长17.8%,销售均价同比增长32.4%。

数据同时显示,今年1至4月,恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元,累计合约销售面积189.3万平方米,合约销售均价每平方米6408元。与去年同期相比,分别增长120.3%、60.4%、37.3%。而这也是恒大集团继今年3月之后,合约销售再次刷新同期纪录。

也正是如此,数据显示,截至4月30日,恒大地产现金余额达港币209.9亿元。

而让人意外的是,尽管恒大地产账面现金流近210亿港元,按说面对楼市调整应该是“手中有粮,心中不慌”,在很多开发商面对楼市调控依然不松动价格的情况下,恒大董事局副主席夏海钧昨天却宣称,恒大要在全国范围实行大优惠,在售的40多个楼盘全部实行打折卖房。对此,夏海钧称,全面让利是为了锁定“现金为王”,以扩大市场占有率,加速行业整合。

“恒大推出的所谓全国大优惠实际就是降价,在市场低潮期,通过率先降价‘吸金’。由此可看出,恒大意图通过降价,快速收回现金流,然后拿地扩张。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。在李文杰看来,这轮调整房价下降是必然的,就看谁是第一个降价,“恒大成了第一个其实也不意外,可能和恒大‘高负债、全国快速扩张’的经营模式有关。”公开信息显示,目前,恒大在全国土地储备已超过5000万平方米,57个项目分布在25个主要城市,且大部分项目规模在50万-200万平方米之间。

那么,恒大率先降价,会不会像多米诺骨牌似的引起连锁反应?对此,业内人士的看法不一。有业内人士认为,“每一轮调控中,总得有人第一个降价,去年是万科,今年是恒大,接下来,想降价的开发商也有了样板,可以顺坡下驴,也跟着降价。”在他们看来,连续出台的房地产调控政策带来的成交量下降,必将促使开发商降价促销以换取现金流。也有业内人士认为,除了经营模式不同外,何时降价还取决于开发商现金流压力,因此,恒大降价未必能快速掀起降价潮。

[责任编辑:gavinyan]
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