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北京楼市迎最冷小长假 5月新推楼盘惊现零成交

2010年05月04日07:42北京晨报我要评论(0)
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今年以来一度火爆的楼市,随着楼市组合拳的接连出台迅速回归理性。在“五一”小长假,北京楼市新房、二手房成交跌入谷底,5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。

两天卖出4套现房

作为楼市“红五月”的开端,历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。不过,北京晨报记者在“五一”小长假期间走访众多楼盘发现,昔日喧嚣的售楼处变得门可罗雀,在部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

统计显示,5月2日的经济适用房经改商和限价房的集中签约,占了“五一”小长假楼市网签的八成以上。“五一”小长假前两天,北京纯商品期房共成交394套,日均197套,较去年同期日均317套锐减38%,现房住宅甚至持续几天保持个位数成交。5月1日、2日,北京仅成交4套商品现房,较去年同期的日均51套锐减92%。

与新房市场一样,北京二手房交易同样跌入冰点,各房屋中介公司的门店在“五一”期间难得有一个上门客户。统计显示,5月1日、2日,北京二手房日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。

新项目出现零成交

4月30日,北京出台楼市调控的“京12条”,规定了临时性的限购措施:同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房;暂停向购买第三套及以上住房贷款;不向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月2日,市住建委公布了落实该政策的实施细则:购房人须申报家庭成员情况,骗购者不予办理房产证。

随着楼市新政的陆续推出,此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间,4月份登记的购房人群中,12.5%的人选择了弃购租房,期待房价能够大降。

而受楼市新政影响最大的,还是5月份新推出的楼盘。据悉,5月份北京有40个项目开盘,而记者从北京房地产交易管理网了解到,5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。

楼市调整时间将超2年

北京大学房地产研究所所长陈国强表示,房地产业对资金的依赖程度较高,此次央行上调存款准备金率之后,肯定会冻结一部分流动资金。而银根收紧对房地产行业的负面影响是显而易见的,这将使得房企观望期加快结束,“该调价调价,该促销促销,房地产商将由此改变市场策略。”

“新增需求和看房人数较去年同期锐减九成。在一系列调控政策的有力打压下,部分区域的房价将非常明显地加速回落。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,以通州为代表的部分区域房价在5月份的下跌幅度可能会超过15%至20%。

张大伟表示,由于50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内下调30%。而本次楼市的调整时间将超过2年,很难在2012年以前出现回暖。

[责任编辑:gavinyan]
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