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京沪深三地楼市调控效果初显

2010年04月20日04:54证券时报我要评论(0)
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京沪深三地楼市调控效果初显

不断出台的调控新政下,楼市将何去何从?

北京 通州房价领跌

近日政府密集出台的房地产调控新政效果在北京开始显现,3月以来一直领涨的北京通州楼市受新政影响开始降温,其他区域买卖双方博弈现象明显,价格虽未明显回落,但交易量已开始走低。

此前,受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激,通州房价近两个月迅速上涨,新盘价格直逼3万元大关。而新政出台后,一些项目开盘价已出现大幅优惠,最多可下降3000元。不仅商品房价格开始降温,客户需求更是锐减,北京中原三级市场研究部统计数据显示,政策出台后这5天,通州二手房总成交量仅为80套,相比政策出台前下跌9成,而新增房源则增加了6成,且其中5成挂牌房主已表示愿意降价。

北京中原三级市场研究部认为,北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道,房价在上周末已经下调2%-3%,预计通州地区房价短期内有望下跌超过25%。

另外,北京CBD区域受政策影响不大,因属保值地段而需求仍然旺盛,且有2成投资客依然准备抄底,报价方面没有明显回落,区域中高档二手商品房报价3万元/平方米左右,但成交量在4月15日—19日较4月10日—14日回落40%左右。

此外,望京、石景山、马家堡区域的看房客也呈减少趋势,成交意向不明朗。业主心理虽有所松动,但价格未见回落,三个区域4月15日—19日的成交量较4月10日—14日回落50%—70%。 (张 达)

上海 观望气氛渐浓

第三套房停贷措施出台后,上海房地产市场观望情绪明显趋浓。权威人士分析认为,在刚性需求不减的作用下,上海目前尚无法看到房地产市场大幅回落的局面,进一步的判断需等到年中。

记者昨日从上海房地产交易中心了解到,虽然上海部分房产中介公司代售房源有所增长,但完成交易却有限,交易大厅咨询窗口前聚集了不少前来咨询的购房者,但真正出手交易的并不多。

对于这一现象,上海市房地产交易中心权威人士向记者表示,政策实施的效果都会有一定的滞后性,房地产新政的效果还需要过一段时间才会比较明显。

那么,究竟何时才是上海房地产市场走势的转折点呢?分析人士指出,未来上海房地产价格的走势,预计需要到2010年年中才能趋于明晰。“今年2月份,本身就是房地产交易的淡季,在两会、春节等因素以及刚性需求不旺的影响下,上海房价走弱;3月份,在没有调控政策出台的背景下,刚性需求开始出手,导致上海房地产交易量价齐升;4月份调控新政的出台确实会对房地产交易市场产生影响,但其影响未必如预期的那般强烈。至少对于上海而言,大量刚性需求的存在以及资金寻找投资渠道的需求,都会对房地产市场产生支撑作用,上海房地产市场短时间内不会出现大幅回落的情况。”上述人士表示。 (伍 起)

深圳 卖家强势态度松动

近日国务院楼市打出调控“重拳”,赢得了市民和专家的一致好评,普遍认为是打在了房价上涨的“七寸”上,如果地方政府和银行严格执行,必将有利于楼市的健康发展。目前,深圳市场调控效果逐渐显现,一方面购房者的购房热情逐渐冷却,另一方面,卖家的强势态度也已现松动。但专家提醒,短期内深圳楼市价格仍难以撼动。

据21世纪不动产在深圳区域观察,刚刚过去的这个周末,看楼量比高峰期下降了约20%,已有部分业主变相减价。业主的强势态度正在转变为“送家具、送家电”或者“价格可以再议”的灵活做法。21世纪不动产认为,市场接下来将进入深度观望期,成交量下降,至于成交价方面则要看地方政府和银行的执行力度,以及是否有相关的政策配套出台。

针对当前深圳新房和二手房房源相对较少的情况,深圳房地产资深评论人青忠贵认为,看房源一方面要看现在的挂牌量,另一方面要看房产的空置率。从空置率的角度而言,深圳的房源依然充足。如果银行严格执行房贷政策,那么今年下半年深圳房价下跌是必然的。

同时,青忠贵也认为,房价不会马上下跌,因为现在楼市的基本条件良好,去年房地产行情很好,地产商眼下也并不缺钱,可以撑一段时间。僵持阶段结束后,房价才有可能下行,而这个僵持阶段“要持续3个月至半年时间”。 (杨丽花)

[责任编辑:nikiluo]
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