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北京楼市锐减八成新客户 两成房主愿意降价

2010年04月19日03:04北京晨报我要评论(0)
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“新国十条”的出台让一季度以来急速升温的北京楼市开始出现降温端倪,记者调查发现,楼市新政出台四天,北京楼市新增需求锐减八成,SOHO中国董事局主席潘石屹表示,楼市“拐点”正在逼近,住房价格到底如何变化,未来一个月时间就可以见分晓。

两成房主愿意降价

记者从北京中介了解到,本月14日到18日的几天时间内,北京楼市新增客户需求仅为2000组,仅相当于13日一天新增的需求,客户需求新增下跌了8成。

与此同时,北京二手房房源在过去四天内新增加了3000套,相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区,环比房源上涨幅度达到了翻倍。60%的房主表示不再涨价,更是有20%的房主已经表示愿意降价。

卖方市场转向买方市场

最为引人注目的还是大的卖家集体出货,上周末,北三环一项目一个浙江炒客一次抛出20余套房源,总价近1.3亿的二手房历史最大单。破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售纪录。

仅仅上周末两天,一家中介的统计显示,一次性卖五套房的已经出现50多起。此外,在新房市场,部分开发商已经开始悄悄降价,通州两个项目售楼员均声称,开盘价有大幅优惠,最多可下降3000元。

中原地产的数据显示,在这几天购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成,而在之前占比不足2成。楼市很可能因为系列政策明显由卖方市场转向买方市场。

成交量会迅速下降

“‘新国十条’的特点是精准打击,针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域,它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大,还有未来土地市场中的土地价格。”SOHO中国董事长潘石屹对于“新国十条”充满期待。

潘石屹拿出的数据显示,今年第一季度上海住宅的回报率为2.3%,北京为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%,两者相差约-4%。潘石屹表示,“根据香港房地产市场的经验,这两者之差超过-3%,房价一定会出现大跌。”

对于政策何时见效,潘石屹表示,楼市“拐点”正在逼近,“房价‘拐点’何时到,房价到底如何走,相信未来一个月就可见分晓”。

[责任编辑:wilsonsun]
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