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潘石屹:住宅和商业办公楼相比泡沫要大得多

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4月10日晚间的“经济结构调整与地产定位”论坛上,潘石屹表示,中国房地产要跟别的城市比的话,已经价格比较高,租金价格相对比较低,可是住宅和商业、办公楼相比的话,住宅的泡沫要大得多。他同时透露,北京有一个经济适用房小区就在长安街沿线上,前不久我到经济适用房小区看了一下,租给了很多外国人居住,还有外国的咖啡厅、外国的餐厅,各种风味的。

下面是潘石屹先生的演讲:

我没有住过经济适用房,这个朋友说的这个现象在北京还有更极端的现象。北京一个经济适用房小区就在长安街沿线上,前不久我到经济适用房小区看了一下,租给了很多外国人居住,还有外国的咖啡厅、外国的餐厅,各种风味的。政府的保障性住房是解决中国人的问题,最起码不能给外国人居住,所以在中国实施这些政策,很容易变形。

潘石屹:你一般讲的都比较复杂,要看房地产市场,实际上有一个指标,叫租金回报率。有的也叫租售比,就跟股票市场的市盈率差不多的一样的概念,国外商业一般7-8租金回报率,中国写字楼、商业回报率4-5,已经非常低。可是中国住宅回报率大概1%,1%就是100年的时间,政府给你的使用年限才70年时间,中国房地产要跟别的城市比的话,已经价格比较高,租金价格相对比较低,可是住宅和商业、办公楼相比的话,住宅的泡沫要大得多。

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[责任编辑:yadongliu]
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