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温州炒房团心态揭秘:投入耗得起 调控无所谓

2010年03月22日03:47经济参考报我要评论(0)
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全国房市看温州

近期,海南楼市几近疯狂。“国际旅游度假岛”、“博彩业”等“大卖点”逃不了政策敏感性强、动作迅猛的温州炒房团的眼光,一批人闻风捷足先登。

2009年10月1日,唐先生与一帮温州人去海南“旅游”,目标锁定号称“比肩世界著名旅游度假胜地、打造一个365天度假新国度”的清水湾豪华楼盘。他们一口气“团购”了60多套豪宅,唐先生等各分一套。但他不满足,第二天偷偷去看这方与大海、蓝天、沙滩作伴的“上层国度”。售楼小姐告知,还剩38套房源。唐先生二话不说,当场刷卡首付1千万元,以85折的“团购”统统吃下,然后心满意足地跟团旅游。

三天后,开发商致电唐先生,要求收回38套豪宅,愿以全价回购。这意味着唐先生三天之内轻松赚走500万元。但他自有长远眼光,说啥也不肯退。结果一平方米9000多元的房价,三个月后暴涨到3万多元,现在每天还在疯涨。有人估算,三个月中,他赚到的是一笔天文数字。

据了解,在国家出台房地产一系列宏观调控政策的压力下,温州炒房团仍看好海南的楼盘。唐先生等人认为,目前海南的房价虽然已在很高的高位上,但还会涨,一直涨到国家停止海南开发、涨到国家终止扶持海南的政策为止。

目前,温州炒房团多数人持币观望。但是,从总体和长远来说,他们对中国房市始终抱有很大的信心。在他们 看 来 ,中 国 目 前 只 有 城 市 化 程 度40 %左 右 ,而 欧 美 发 达 国 家 已 高 达80%左右,中国还要走很长时间的路。城市化的硬条件之一是土地,现实状况是土地供应量越来越少,需求量越来越大。再说,房地产业在G D P的比重高,又拉动数十个相关产业,带动成千上万人就业,它也是中国金融业的“摇钱树”。因此,这棵中国经济的“常青树”不会枯萎。

温州瓯海房地产开发总公司董事长兼总经理诸云波认为,温州炒房团充足的信心还来自他们把房地产的“温州模式“移植”到外地尝到了甜头。诸云波是温州房地产业的先行者,他说,温州人在全国最早接受房地产业的洗礼。从上世纪80年代初起,温州人就涉足房地产业,在全国最早试水“集资联建”、“公助私建”、“营造农民城”等,这些建房模式都是产权私有,是中国房地产市场的萌芽。80年代中期,温州人通过旧城改造,又在全国率先实行城市房地产业开发。这位温州房市见证人对20多年来温州的房价升涨如数家珍:以市区一级地段人民路为例,1988年每平方米800元,2009年为25000元,年年攀升从未跌降,21年共涨了30倍,平均每年涨幅17.8%(递增)。

诸云波说,温州炒房团结合亲身经历从温州看外地,每个人都直观地作出毫不动摇的判断:外地房价真便宜,早买、快买、多买!温州的昨天就是它的今天,温州的今天就是它的明天。由此,他们毫不犹豫地把“温州模式”移植到外地,从而频频得手,屡试不爽。

温州“太太购房团”团长罗夏兰在温州当地及外地房产开发商中享有较高的知名度,七八年来,她带的“太太购房团”不下数千人。应各地房地产开发商邀请,一出团就是四五十人,有时一周要带两批团。“金融危机后我更忙。”她说。在她看来,上海、杭州、温州等地楼市人气旺,交易量大,是中国楼市的“风圈”,她告知,众多温州人都在瞪大眼睛瞄准上海好几个顶级楼盘。

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