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中航地产营收下跌净利暴增 何以拴住华夏基金

2010年03月16日01:47上海证券报郭成林我要评论(0)
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中航地产何以“拴住”华夏基金

  中航地产今日公布2009年年报,期内实现营收17.5亿元,同比减少13.7%。公司解释系上年同期收入中包含深圳保安自行车公司营业收入4.77亿元,本期因该公司已转让,剔除该影响后,2009年营业收入同比增加1.98亿元,增长12.77%。

  再细分来看,中航地产房地产开发业务共实现营收9.8亿元,同比增11.76%,占总营收的56.2%;酒店、服务业务共实现营收2.977亿元,同比增23.7%,占总营收的17%;物业管理业务共实现营收4.69亿元,同比增8.73%,占总营收的26.8%。

  在此情况下,中航地产2009年实现利润总额1.49亿元,同比暴增525%;实现净利润6287万元,同比暴增654%。这其中,酒店、服务业务实现净利润261万元,地产业务实现净利润2768万元,物业管理业务实现净利润3258万元。

  中航地产可以在营收下跌的情况下实现净利暴增,除本身经营绩效的提升外,还因归功于会计计量模式的变更。据此前公告,中航地产自2009年1月1日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。再据年报数据显示,由于2009年公司持有的投资性房地产有所增值,带来公允价值变动收益为3169万元,相应增加净利润2500万。而经追溯调整后该科目2008年末为-2000万,直接导致公司08年净利润由2869万跌至833万。

  另外,据此前公告,2009年12月中航地产因与控股股东进行中航苑2号楼地下室拆迁补偿交易收到拆迁补偿款2200万元;以及公司年内出售皖能电力150万股和江铃汽车19.2万股获得税前投资收益约1381万元,两项非经常性收益也在一定程度上增厚了业绩。

  不过,2009年一季度以来重仓中航地产的华夏系多支基金仍在年报中集体“露脸”。截至12月底,华夏优势增长持股449万,列公司第五大股东;华夏盛世精选持股300万,列公司第七大股东;华夏平稳增长持股300万列公司第八大股东。此前公司2009年的一季报、半年报、三季报均留有华夏系基金身影。最鼎盛时系公司2009年6月底的流通股东榜,有包括华夏大盘、华夏红利等五支基金入驻,而中航地产启动重组亦正在6月。

  是什么让华夏基金如此执著呢?中航地产在年报中表示,力争2010年实现营业收入36亿元,这将比2009年的17.5亿增加一倍以上。可见,中航地产有意在完成重组后的第一年实现质的飞跃。也许这使得华夏基金对其“不舍”?

[责任编辑:parryzhang]

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