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房地产商:十年内房价都向上

2010年03月12日21:21华夏时报我要评论(0)
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  本报记者陈小瑛深圳报道

  楼市交投活跃的2009年,让金地尝到了有史以来最快的利润增长。3月10日,金地年报出炉后,针对未来的发展以及2010年对于房地产市场的预判,《华夏时报》记者对金地集团董事长凌克进行了专访。

  2009年毛利率仍较高

  《华夏时报》:金地把融资和投资作为首要任务,未来要取得高速增长,资金是不是比较紧缺?计划2010年融资和投资各多少?

  凌克:金地=金融+地产,我们认为融资和投资是最重要的工作,金地目前把资产负债率保持在70%以下,较为稳健。房地产是资金密集型产业,没有钱别想做大,金地一直在探索更多融资渠道,除了之前的信托和美元基金外,还计划发起成立由金地募集和管理的人民币基金,预计三年规模达到80亿-100亿元。按照目前的现金流,金地计划今年投资100亿元,如果还进行公开融资的话,最多投资150亿,其中股权融资约占20%,战略合作占20%。

  《华夏时报》:金地2009年获得523万平米土地,投资额207亿元,均价达到3509元/平米,土地成本过高,在政府加强调控市场风险加大的情况下,利润下降风险是不是也加大了?

  凌克:别看土地单价高,但我们认为贵的有道理,金地是有意识地在寻找高端土地,提高高档产品的比重,维持较好的毛利率,而且(金地)目前的地价还不到房价的30%,风险不大。2009年我们的土地成本也达到3300元/平米,但是销售均价达到11000元/平米,毛利率还是比较高的。国家现在在大力发展保障性住房,把商品房交给市场来做是对的,但当总的供应量增大时,商品房就要拉开和保障房的定价距离,这也是金地的产品布局。

  《华夏时报》:很多公司开始将目光转向二、三线城市,金地未来的战略方向是否仍将坚守一线区域?

  凌克:金地目前的重点仍是三个经济带,我们认为未来城市带的竞争力仍然集中在长三角,2009年上海的销售额有103亿,占总的一半。不过我们也会在二、三线城市寻找有价值的土地,有便宜的地就拿。

  今年大势比较冷

  《华夏时报》:金地住宅在行业排名靠前,为什么想走商业地产的路?

  凌克:公司的盈利模式一般有三个阶段,一是住宅地产发展,二是商业地产发展,三是房地产服务业,我们认为中国现在已经进入了第二阶段,中国的前20家住宅地产公司都很有竞争力,但是商业没有几家,所以金地也想尝试往商业地产发展,这样也能提升我们利润来源的稳定度,预计金地今年拿地比例中,商业地块要占到20%,具体数字要按市场做出调整。

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