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地产大佬称房价“要降” 楼市回调不可避免

2010年03月12日07:41广州日报李义峰我要评论(0)
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全国“两会”“万炮齐轰”高房价,据说在政协所有提案中,其中一半事关房地产,可见买不起楼引起民意沸腾,已经到了无以复加的地步。令人意外的是,广州的两位地产大佬表现异常高姿态,一致看跌广州楼价。全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示:今年房价下调10%左右是完全可能的;全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力观点更猛,他预测今年广州中心城区房价将跌破万元以下。

虽然黄文仔说今年广州楼价会下跌10%,但从他发言的整体来看,他基本还是一个“维稳派”,他说:“今年适逢广州举办亚运会期间,房价下降太多不现实,微调的话则有可能。”张力的观点有点出位,说中心城区楼价跌破万元,个人觉得是不太可能的,“中心城区”可能是口误。联系到张力同样预测广州楼价将下跌10%,张力所指“中心城区”应该是“广州十区”的概念,而不是“中心六区”的概念。根据广州市国土房管局公布的数据,广州十区去年12月一手住宅交易均价为11263元/m2,如果下跌10%,大致就跌到万元关口,稍微跌多一点就到“9”字头了。今年广州十区楼价下跌10%,广州两位地产大佬在这里取得了高度一致。2009年12月广州楼价比2008年12月上涨了40%,如果今年楼价真如黄文仔、张力所说只下跌10%,那最多只能称之为“回调”,说楼市“拐了”就很牵强了。今年楼市实际就是个平台期,高位盘整,消化去年楼价拉升的“胜利成果”。楼价向上走两步,退一步,螺旋式上升的趋势似乎没变。

“两会”上关于高房价问题炒得不亦乐乎,但实质性的打压政策却没见到,末了住房和城乡建设部部长姜伟新一句“未来20年中国房价上涨的压力非常大”,让所有唱跌派心里“拔凉拔凉”的。我们考察楼价往往只盯着眼前的三五年,如果换一个更长的视角,可能又会得出不同的结论。最近,合富置业推出广州二手房指数,它以2008年1月为1000点,到目前指数才到1248点而已。对比香港中原地产的指数,2007年是100点,十几年过去了,到目前才只回复到七八十点,可见泡沫积累越深,破裂后回复的时间越长。

[责任编辑:Jackxiao]

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