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住建部部长姜伟新:未来20年房价还要涨

2010年03月09日07:17广州日报舒涓等我要评论(0)
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经适房香港模式中国内地行不通

香港人口700万,经适房模式发展了55年时间,中国13亿人口,按照香港模式恐怕要发展几百年。

如果发展廉租房就不一样了,保障残疾人、没工作的人的住房问题,关键是政策要保证房地产市场成为消费力主导市场。作为消费品,房子应该是绝大多数人都有能力购买的。

专家支招遏制炒房

招数一:关键在收紧二套房利率。易宪容指出,关键是去年3月份之后,很多地方突破政策,违规操作,比如把二次房贷全部放开,如果你把这种过度优惠的政策取消掉,就没有太大的问题。

而对于有些人对炒房的不同意见,易宪容坚持说:“民众要买房子投资、投机没关系,但是有一条,政府不能有太多的优惠政策,优惠政策是政府用公权力把一部分财富转移到另外一部分人身上,等于是第二次财富分配。”他表示,“大家可以看到,我现在还是开始有信心。”

招数二:开征两税解决地方土地财政。遏制房地产上涨,第一是对房地产交易所得税的征税,采取累计的方式,增加炒房者的成本,比如600万元的房子征6%,800万元的房子征8%,买得多征得多,第二是尽快开征物业税,以多伦多为例,物业税是6%,每年100万元的房子要交6万元,10年就是60万元。他认为,物业税不存在技术问题,“人口流动都可以统计出来,固定的东西还统计不出来?”他还建议,将物业税收入80%划归地方解决目前地方政府对土地财政的依赖性,并鼓励地方政府用物业税收入重新投入地方建设。

曾庆洪:

过半工资供楼就证明房价高

本报讯 对于房价如何界定高低?全国人大代表、广汽集团总经理曾庆洪说:“可以取每个城市的平均房价与平均工资,如果20年或30年,可以拿出50%的平均工资来供完一套楼的,这样比较合理。美国和日本都是这个比例。如果超出50%,就是高。”他说,广汽旗下的广丰、广本建了公寓给员工住,员工住两三年后,有能力了就可以出去买房。

有些出租房百年才回本

本报讯 据《北京晨报》报道,SOHO中国董事长潘石屹昨天表示,国际上通常用“租售比”来考察一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨,部分城市的租售比引起业界的关注。相关机构此前的一份统计显示,去年部分地区的租售比达到了1比600,出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。根据SOHO中国的计算,有的城市的住宅价格在过去几年上涨得很快,租金回报率仅有1%,这意味着100年才能收回投资。潘石屹建议,征物业税可以抑制房价,但第一套房不要征。

本地链接

广州今年推出5000套经济适用房

本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员穗房宣)广州市国土房管局前日公布今年广州建设4万套保障房计划后,昨日市国土房管局局长、市住房保障办主任谢晓丹带队前往芳村花园二期项目、南洲路项目、大塘聚德花苑项目、毛纺厂项目、珠吉项目、广氮项目、泰安花园项目和棠下新社区等8个保障性住房项目建设工地,检查保障性住房项目建设情况,现场落实保障性住房项目建设时间表,并表示今年将有5000套经济适用房上市。

同时,对于旧住宅加层建廉租房之事,谢晓丹表示目前已经在联系一些单位的房改房做试点,而其加装的住宅和电梯费用均由保障办负责。

谢晓丹透露,2010年,我市计划新开工建设约300万平方米保障性住房,目前已落实用地的项目有19宗,拟建建筑面积180.19万平方米,其中,廉租住房建筑面积96.97万平方米,经济适用住房、经济租赁住房建筑面积共83.22万平方米。

广州农村建设用地

将允许流转、抵押 (除商品住宅外)

本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员穗房宣)昨日,国土资源部专题调研组赴穗调研广州土地矿产利用、管理方面的情况。市国土房管局介绍,广州近年来节约集约用地水平不断提高,土地产出率(每平方公里GDP产出)从2006年的3.94亿元提高到2009年的5.58亿元,增长41.6%;土地消耗率(每增加1亿元GDP新增建设用地面积)从2006年的6.66公顷减少到2009年的1.14公顷,相比减少83%,相当于2006年耗地量的1/6。广州今年将结合重点功能区规划建设,加大推进“三旧”改造,要完成拆建1000万平方米,拉动投资1000亿元,计划完成9条城中村清拆、20个旧城片区改造和30个旧厂搬迁改造,形成向存量要地的新机制;将加快推动“农地入市”,今后农村建设用地(除商品住宅外)将允许流转、抵押,投资者的土地使用权益将给予确权,以鼓励符合规划、符合产业政策的项目“落地”在农地上。

广州2月十区网签均价13254元/m2

本报讯 (记者蒋悦飞)虽然成交继续萎缩,但是广州2月房价再创新高:十区一手房交易均价为11963元/平方米,环比上升3.3%。十区一手房网签均价为13254元/平方米,环比上升0.8%,其中,中心六区一手住宅均价达14378元/平方米,环比上升1.0%。对此,专家表示,广州房价目前已经基本稳定在1万元/平方米以上,要回到9000元/平方米已经不太可能,但是也不可能大幅上涨。他们希望开发商今年不要涨价太快,最好是能够兑现自己的降价承诺,带头降一降价。

2月成交再缩水10%

在1月成交大幅萎缩的情况下,2月成交进一步萎缩。全市十区一手房交易面积为51.87万平方米,环比减少10.6%,不过环比减幅有所减少。然而,房价仍然在缓步上升。2月十区一手房均价为11963元/平方米,环比上升3.3%,价升量减态势明显。从区域情况来看,本月除天河、黄埔、花都、萝岗四区外,其余各区一手住宅交易均价均有不同程度上升。房价最高的两个区依旧是越秀和天河,均价在1.7万元/平方米以上。

2月报告显示,中心六区一手住宅均价达14378元/平方米,环比上升1.0%,交易面积31.00万平方米,环比减少12.9%,中心六区交易面积占全市交易面积的比例接近六成。新四区一手住宅均价为8376元/平方米,交易面积为20.86万平方米,环比减少6.8%。

2月网签面积大降五成

相比2月交易面积,2月网签数据缩减更是厉害。报告显示,2月,广州市十区一手房网上签约面积为29.12万平方米,环比下降55.4%,签约均价为13254元/平方米,环比上升0.8%。其中,只有黄埔区网上签约面积环比出现较大幅度上升,其余各区网上签约面积均出现较大幅度下降,萝岗、白云、天河等区的网签面积下降七八成。

[责任编辑:Jackxiao]

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