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政策制约新盘推出 北京房价3月首周继续上涨

2010年03月09日02:18新京报我要评论(0)
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本报讯(记者杨娟娟李宛霖张家齐)记者昨日从北京多家经纪机构获悉,3月份首周,北京新房市场成交量虽然环比有所回升,但是仍处在“低谷”徘徊。

同时,春节后北京二手房交易量持续回升,而商品房交易量一直呈现低位徘徊状态,连续4周日均成交套数低于200套。

首周商品房成交量比2月同期跌71.8%

记者从中原地产、21世纪不动产等经纪公司获悉,3月第一周北京期房和现房商品房总成交量仅为2099套,相比2月首周下跌65.2%,而商品房住宅成交量下跌71.8%。

与成交量的低迷不同的是,价格仍出现上涨之势,商品房成交均价仍达19820元/平米,相比2月同期的18590元/平米上涨了6.6%。相比2月同期房价依然坚挺,虽然局部出现打折现象,但更多属于部分大户型项目的促销。

“库存量紧缺和放量萎缩,是造成目前新房成交量大幅下滑的主因。”21世纪不动产市场分析师表示。

中原地产分析认为,供应量寥寥的情况和新政压力有关。2月下旬颁布的京版11条,对预售的要求相比以前苛刻很多,开发商对于新政需要适应,很多准备开盘的项目也放慢了节奏。

二手房成交量回升

北京市房地产交易管理网公布数据显示,继前一统计周期(2月21日-28日)的最高成交量突破500套后,上周(3月1日-7日)二手房住宅的网签量在春节以来首次突破600套,交易量连续回升的趋势受到业内的普遍关注。

据多家中介公司门店经纪人透露,四环内交易量逐渐呈现好转比较明显;根据去年27万套网签量计算,日均网签量在740套左右,上周的日均签约量约为482套,已经相当于去年的65%。

仅3个住宅项目获批准

统计显示,上周商品住宅期房签约833套,日均签约119套,环比前一周上涨了11.21%,已经连续4周低于200套。上周仅有3个住宅立项项目获批预售证,市场供应仍未摆脱疲软状态。

中广信机构项目事业部总经理卞明表示,二手房是一个房源充足,供求相对自由的市场,目前交易量恢复到去年的60%-70%;二手房价格相对更加平稳,房源更有优势是交易量先期回暖的主因;商品住宅供应量减少以及开发日渐边缘化,除受到政策的调控,也受到优质二手房的制约,如果3月成交量无显著回升,不排除边缘区域的项目会出现价格下调压力。

项目延后开盘

亚豪机构、搜房网等机构此前预计,今年3月份将有四五十个项目开盘。记者昨日采访发现,不少原定3月开盘的项目都把开盘时间推到了3月中下旬甚至4月份。

位于通州的珠江拉维小镇原计划春节后开盘,现在推迟到3月14日或21日。原本预计会在3月中上旬开盘的领海天使湾,也将开盘时间推到了3月底或四月初。“因为销售许可证还没拿下来。”相关负责人这样告诉记者,领海天使湾是因为还没办完手续,所以推迟了开盘时间。同时,他指出,现在拿证的项目少,也有一部分开发商想要看看两会结束后,政策是什么方向,再决定如何开盘。

[责任编辑:JBYAO]

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