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房价圈套:价格是这样涨起来的

2010年03月08日16:53钱经我要评论(0)
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细说房价。

此事关乎GDP、政策、产业、民生、城市化、就业率、成就感、阶层属性、投资获利、人生归属、温暖幸福……宏观了说,房地产在世界上大多经济体中都是支柱性产业;微观了说,东方文化中对居住之所有着诸多的附加感受;专业一点说,目前房屋价格呈现出明显的金融产品性,而商品特征少;大众一点说,谁都需要有地儿住,住的更好是人类的共同追求。

所以总是核心。

在这个时点上讨论“房”事,弗洛依德比格林斯潘更有用。从经济规律的角度分析房价未来走势,难免让人陷入迷惑:2009年GDP“保八”成功,房地产仅销售一个环节就贡献13.11%,如果算上其带动的相关收益、相关产业,30%应该是最保守的数字。

预测2010。我们不在乎GDP的增长率了吗?和房地产一样能产生巨大贡献率的替代性行业在哪?房价利益链能从根本上改变吗?

不如抛开宏观,看看如何才能跳出“房价圈”,投资致胜。

房价与租金的收益比严重不匹配,大城市租金的收益率只有3%,房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。

——清华大学金融系主任 李稻葵

目前房地产的调控措施不少,很多投资者和消费者都已进入观望期,预计2010年二季度后,也就是下半年房价会下降。

——国务院发展研究中心宏观经济研究部部长 余斌

北京打工的保姆都开始贷款买楼了,为的是在价格上涨之后转手再卖掉,这说明楼市的投机风之盛。 楼市泡沫将很快破灭。

——中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长 向松祚

预计今年不可能再现2009年房价疯长的局面,2010年房价整体涨幅会趋于平缓,不排除部分地区房价出现回调的可能。

——北京大学房地产研究所所长 陈国强

由于政策存在滞后性,加之各方仍需观望,房价在短期内并不会立刻下跌,但是2010年,中国房市的走势还是依赖于政策的走势。

——全国工商联房地产商会会长 聂梅生

2009各城重大房产事件

兰州 “过万”的楼盘销售价格最近出现在这个人均年收入刚刚过万元的城市。

西安 商品房市场不仅成交量节节上升成交均价也首次突破了5000元/平方米。

太原 小店镇竞争最激烈,价格波动较大,上升速率高,房价至高点出现在9-10月。

北京 “CBD最后一块黄金地块”广渠门15号地以40.6亿元的价格拍出。

天津 自3月至11月,连续9个月单月住宅成交面积超过百万平方米。

济南 借“全运会”概念,济南东部房价直接“跳高”单价破万涨。

南京 一直是南京楼市价格谷底的江北板块普涨50%,有些楼盘涨幅在70%。

上海 莲花河畔景苑一幢13层楼房向南整体倾倒,“楼倒倒”事件引发热议,各地“楼歪歪”、“楼脆脆”跟风出现。

杭州 土地出让金总额约1080亿元,超过了上海和北京,排名全国第一。

福州 海西概念成为开发商促销的一个手段。借此概念,地产市场出现了价量齐涨。

南昌 随着地铁的开建和线路的明确,地铁物业在南昌悄然走俏,成为楼市新机遇。

武汉 在逐步回暖过程中,购房、婚房消费券,首当其冲,引领楼市进入“房票时代”。

长沙 退出一线城市,温州投资客放言看好长沙,可长线投资,5年内不考虑出手。

广州 被称为“中国第一拍”的广州亚运城项目地整体挂牌出让,成交价255亿元!

香港 楼价升32%,租金升26%,名列《福布斯》最新发布的租金最贵城市排行榜第二。

海南 年末,温州炒房团空投海南消息传出,有楼盘号称每平米日升5000元。

深圳 旧城改造,一个岗厦村就造就了10个亿万富豪与数个千万富翁。

南宁 8月8日某楼盘开盘,近3万人到场参加抽签,缔造了南宁乃至中国楼市奇闻。

成都 第一高价电梯豪宅开盘,日销200套,均价每平米18200元。

郑州 经适房建成了别墅,为什么5个部门管不住1个开发商?

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