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潘石屹拿美互联网泡沫比楼市:楼市如同患癌

2010年03月03日09:16新京报我要评论(0)
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北京存量商品房首次跌破 9 万套

人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。1999年我去美国时,全社会的钱都在往互联网行业集中,很快互联网泡沫就爆了。——潘石屹

本报讯(记者张旭)北京商品房住宅存量创下有记录以来新低。昨天,记者从北京市房地产交易管理网上获悉,截至3月1日,北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来,可售商品房住宅存量首次不足9万套。

可售住宅存量持续下降

数据显示,目前,北京商品房住宅期房存量为57684套,未签约现房住宅30795套,共计1205.7万平方米。

查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到,2009年1月,北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始,直到今年1月,住宅存量一直处于下降趋势。其间,2009年12月,住宅存量为99249套,跌破10万套。到今年2月初,住宅存量略有回升,从1月91054套增加到2月的92921套,但到3月1日,存量住宅数字再次下跌,创下有记录以来新低。

市场成交量高于供应量

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示,受一系列调控政策影响,房地产企业市场预期不明朗,放慢推盘节奏,是可售房源存量下降的一大原因。

亚豪机构统计显示,2月北京开盘项目仅8个,可售房源套数也处于下滑趋势中。

北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为,2009年商品住宅存量下滑,主要因为市场成交量远高于供应量。进入2010年,开发商放量意愿明显不足,影响了可售房源数量。

低存量上半年难有改观

对于后市预期,张大伟表示,2009年成交的地块将在今年下半年开始大举入市,市场放量少、存量低的局面在上半年难有实质改观。可售房源依然相对稀缺,开发商难有降价促销可能性。

陈云峰认为,部分开发商手中存货不多,会加快拿地步伐。

潘石屹:楼市如同患癌

称大量资金涌入致病,房价一路飙升接近“最后的疯狂”

本报讯(记者张家齐)前日下午,SOHO中国董事长潘石屹在评论当前楼市时称,社会资金向楼市集中,楼市已经遭遇类似“癌症”的局面,对社会经济造成严重的失衡和压力,要用市场化手段调控楼市,促进实体经济康复。

拿美互联网泡沫比喻楼市

“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。1999年我去美国时,全社会的钱都在往互联网行业集中,很快互联网泡沫就爆了。”潘石屹前日在和多家媒体记者网聊中提出的楼市“癌症论”,引起了网友的关注。

潘石屹从2008年开始坚称楼市出现泡沫,但其预言的“百日剧变”最终因政府应对金融风暴所采取的救市措施而落空,此后房价一路飙升,如今行情在潘石屹看来接近“最后的疯狂”。

有记者在交流中提及尽管调控措施不断,但在1月份的短暂观望之后,今年2月份,上海依然地王不断,甚至刷新了历史纪录,在其他城市,热门地块的土地出让价也没有明显回调。

潘石屹称,在这些现象背后,反映出中国经济和社会存在的问题,资金量太多,而实体经济中又没有地方投,只能集体集中在房地产行业“去抢地王了”。

建议政府调控走中庸之道

潘石屹认为,地产泡沫化是中国经济的衍生问题,如果目前的实体经济无法康复,单纯针对地产的调控手段也很难奏效。他表示,对于当前楼市的问题,“不能头痛医头,脚痛医脚”。房价问题,房地产问题反映的是中国社会和经济的问题:贫富悬殊加大,实体经济苦苦挣扎,大学生就业困难,垄断企业和行业的存在,虚拟经济的泡沫化等等,这些问题不解决,单纯调控房地产很难奏效。

希望政府能对房地产市场做出调整,但不要用力过猛,要走中庸之道,还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。

[责任编辑:dibizhao]

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