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房要卖得贵看时机 楼市调整期“有卖趁手”

2010年03月01日09:07中国新闻网我要评论(0)
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五六月份是楼市置业旺季,业主可趁机出货。

对目前放盘大部分业主来说,入市时间基本是2006年,物业已有100%以上的升幅。但业主总担心是否卖便宜了,又担心钱拿在手上会贬值。最近一位持有赤岗优质楼盘物业的朋友找到记者,说老公担心楼价会跌,而她又看好后市,不知道物业是卖还是不卖。像这位朋友一样“心大心细”的业主大有人在,究竟如何可以卖得好又卖得高?记者向多位资深地产人士寻求答案,专家认为,目前楼价依然稳定;若无换房需求且无其他投资用途,可以暂时持有并短期观望。

主卖派:

楼市调整期,“有卖趁手”

中原地产市场总监李粤湘表示,越是政策不明朗,楼价走势不清晰的情况下,业主越是应及早出货,才能获得更多收益。

李粤湘分析:现时楼价已比业主早几年购入的价格高出不少,出货肯定有赚。其次,由于调控政策频出,银行收紧贷款,市场的观望气氛已日益加重,在其他业主惜售、盘源紧缺时,若抓紧时机出货,会有较多的客源及叫价空间。另外,国家强调今年会增加市场供应,并要求各地供应限价房等保障性住房。届时市场住宅供应量将会大增,加剧了业主之间的竞争,削弱业主的叫价信心。因此,有意套现的业主应趁着现时楼市政策未明朗,个别银行未完全收紧房贷时,及早出售手中物业。

合富置业分区营业经理曾杰华表示,光大花园一期业主一般在2002年、2003年入市,当时买入价为4000~5000元/m2,目前市价是13500~15000元/m2;而2004年、2005年入市的榕景四季、和榕风景业主,购入价为5000~6000元/m2,目前已升至14000~16000元/m2;榕岸是较新组团,一手入市价为9000~22000元/m2,目前价格为18000~20000元/m2,逼近“榕誉”的开盘价。

曾杰华透露,光大花园约有8000户,但在二手市场上市流通的盘源不过十来二十套,明显是一个自住型楼盘。他同意李粤湘的判断,即今年会是楼市调整年,若业主有明确资金用途,则适宜趁高出货。

业主心态分析:

心大心细,不知点算好

目前,关于开发商降价的消息时有所闻。搜房网广州二手房频道主编朱华清分析,一手房春节前后的降价可视为促销。银行信贷紧缩,对于资金充裕的大中型开发商而言,基本上不会有多大的影响,也不会立即在楼价上得以体现,追涨杀跌的心理在楼市一直存在,一手开发商深谙此道,不到万不得已,不会轻易在楼价上动“手术”。

对于业主而言,所持物业的定价往往会以周边一手楼盘作为参照,但却是“跟涨不跟跌”,业主对一手楼盘“涨”的信号非常敏锐,跟得很快,但对“跌”的信号却往往反应较慢,不会立马作出决定,这也是业主们作为“散户”的一个普遍特点。业主们的看涨不看跌,更在乎涨的空间,而对于跌,他们会先观望,观望跌的时间有多长,自己能不能继续持有,总是心大心细。合富置业分区营业经理杨腾鹏认为,目前市场风声很多,消费者尚未消化过来,但从放盘量来看,目前天河公园一带已多了业主放盘,显示业主开始看淡后市。他认为,目前放盘的业主不急售,想放又怕卖平,且又担心通胀来临现金缩水,故此现在观望的业主开始增多。

观望派:

市况未明看3月风向标

满堂红研究部经理周峰原来对今年楼市充满期待,认为今年市中心楼房比去年涨个12%完全没有问题,但信贷紧缩的现实让他略略修改了乐观的看法。他认为,目前楼市风向未明,3月份成交状况将是一个明显的风向标。去年3月,楼市出乎意料的火爆,进而引发9个月的楼市大牛市;今年3月,持续多月观望的消费者是否会入市,这将是一个重要的信息。

换房一族:

最忌买卖房“踏空”

市场上不少放盘业主是换房族,由于目前信贷收紧,很多人需先卖房再购入第二套住房,才可享受较优惠的信贷条件,故此买卖时机的选择对这部分业主尤为重要。合富置业曾杰华认为,去年楼价整年都在升,买卖时机抓不好换房族有可能踏空,“低卖高买”,如今年换房业主,目前出手再买其他一手或二手单位,“补差”成本不大。

曾杰华以去年为例,一些光大的业主憧憬卖旧楼换榕誉,去年6月份传出榕誉即将开售的消息,某些业主立即放售手中的房子,当时光大花园旧区的价格不过万元。由于榕誉迟迟未开售,及至今年1月榕誉才正式开盘,当时售出光大花园旧区单位的业主可能面临单价近万元的“补差”成本。曾杰华预期今年楼价不会如去年般大涨,业主“踏空”的可能性不大。

买卖时机:

把握机遇旺季出货

满堂红研究部经理周峰表示,每年春节前后及年中6~8月,只要没有特殊政策出台,都是传统的淡季。在这时出售物业,不但卖不起价,还有可能被买家压价。而每年的3~4月和10~12月则是传统旺季,尤其以3月和12月属于最旺季时段。

中原地产番禺区高级营业经理关经宇表示,目前二手住宅成交量比去年年底有所下降,只不过是业主放盘价过高,随着节后大量看楼客的回流,五六月份又是楼市的周期性置业旺季,届时在人气的带动下,大量需求会伺机上市。

中原地产市场部人士表示,若业主是几年前买入手中的物业,楼市好时,售价就跟随大市上升。若市场观望气氛持续,这些业主由于购入成本较低,其价格让步空间会比近两年入市的业主要大。如果业主是以正常的市场价出售,不管是淡季还是旺季,依然有不少买家愿意入市。(李凤荷)

(广州日报)

[责任编辑:divohuo]

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