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高房价下咋买房 2010中产阶级置业计划盘点

2010年03月01日08:05华商网-新文化报我要评论(0)
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数据统计,2009年,长春别墅均价7000元/平方米~13000元/平方米,万科、和黄、中信、力旺、优山、华墅等品牌地产让粉丝们跃跃欲试,高端住宅产品市场需求量正以50%的速度递增,仅去年上半年,净月区成交量就已超过上年同期。

吉林着识地产顾问公司总经理张立双认为,2009年是净月别墅最“风光”的一年:万科潭溪别墅发售,并拿下了在净月的第三块地;和黄进驻长春并在净月驻扎;复地将在长春的第一个项目定在净月区;国信美邑由南湖畔转战净月潭边;融创置地和保利地产也从高新区调兵遣将“攻”入净月……各大品牌开发商都看好净月区,群雄争霸的局面让这个区域格外惹人关注。

建设:净月近20个

高端项目今年同时开发

由于净月潭这个稀缺资源的存在,决定了净月区内产品的类别和走向——别墅,仍将是2010年占据市场的主力产品。据了解,2010年净月区有近20个高端地产项目同时开发,其中纯新项目至少有4家。长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰告诉记者:“万科小东沟地块有20多万平方米,高力占地40多万平方米,融创在净月的项目占地近40万平方米,再加上保利的地块以及和黄、万科潭溪和国信美邑等续建项目,总量能达到200万平方米以上。”如此大的供应量为高端人群提供了更多的选择。

目前,以和黄、中海、万科、力旺、国信等地产商为代表开发的别墅类产品已有了一定的拥护者,并成为净月区内标志性产品。新近加入的融创和保利也在紧张地做项目规划。看来,2010年,别墅市场一定会风生水起。

专家建议

选别墅

先要考虑舒适性和功能性

如果是用来自住,那么不能光被别墅漂亮的外立面打动,而忽略了一些实际居住功能。考虑的重点还应放在满足家庭结构需要上,综合考虑居住的舒适性和功能性。虽然购买别墅的多为高端人群,但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支,因此这部分成本要提前了解清楚。尽管长春市高新区、南部新城以及净月板块都有不同层次的别墅项目,但净月板块得天独厚的资源为产品本身增添了不少筹码。

别墅用地越来越稀缺,可市场越来越火,价格就会越来越高,房价稳步上升已是大势所趋。如果有充足的经济条件,不妨考虑挑选别墅作为新的投资类型。

理财主张

租金抵月供

投资高端公寓有赚头

浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌:目前,长春别墅均价在7000元/平方米~13000元/平方米左右。选取中间价10000元/平方米计算,假如买面积在200平方米左右的别墅,总价需要200万元。沈洁夫妇原有住房购买时均价4000元/平方米,目前已涨到6500元/平方米,按此计算,那套110平方米住宅可售71.5万元。用这笔钱付首付,完全可以选到适合的产品。沈洁夫妇的月薪加一起大概近4万元,用这笔钱来还月供,其余钱用于日常开销,既不影响正常生活,又实现了全家人的居住梦想。

此外,沈洁夫妇还可以用存款购买一套繁华区域的小户型,用来投资。例如盛世城的房价8000元/平方米,购买一套面积在70平方米左右的产品,首付四成近23万元。然后将房子出租,每月租金大概近2000元,租金基本抵了月供,几年后,还会拥有一套升值潜力巨大的房源。

[责任编辑:divohuo]

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