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2月份上海楼市供需总量创5年新低

2010年02月26日15:29新民晚报我要评论(0)
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  2月份前24天,申城共推出20.52万平方米新房源,成交26.23万平方米。中国房产信息集团的数据显示,从目前的供需水平来看,预计今年2月楼市将创网上房地产开办5年多来的历史同期新低。

  数据显示,2005年-2009年2月份上海商品住宅的供需量分别是88:127、56:59、49:77、40:30和43:76万平方米。其中除了2008年出现供大于求外,其它年份都是供不应求,从2月份前24天的数据来看,也将出现供不应求。

  对此,中房信分析师薛建雄认为,通常2月份都是春节,开发商一般会赶在节前或推到节后推盘,导致2月份的供应量相对低迷。但是3、4月份是开发商打开全年业绩的关键时间点,所以这两个月的供需关系将会决定全年的房价走势。

  历史数据显示,2005、2006、2008年3、4月份的供应量都大于成交量,分别为481:337、338:329和210:197万平方米,而这3个年份5月以后的房价都相对平稳,2007和2009年3、4月份的供应量都远小于成交量,分别为227:342和234:344万平方米,这两年5月以后的房价都出现大涨。

  今年3月份预期会上市或推出新房源的项目有41个,按照政府规定的每批次3万平方米估算,预期供应量会在123万平方米左右。这和过去两年3月份129和126万平方米的数据比较接近。但是2008年3月份的成交量只有103万平方米,而2009年3月份的成交量却高达154万平方米,因此要看3月份的成交情况和之后4月份的供需情况,才能判断楼市的走势。

[责任编辑:xcwang]

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